民法典中房屋所有权是什么,房屋产权取得方式有哪些

一、民法典中房屋所有权是什么

房屋所有权是指所有权人对房屋享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋产权取得方式有哪些

1、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。

在购买房屋时应注意以下问题：

第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；

第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；

第三应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：

第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；

第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；

第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。

如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

3、受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。

在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。

但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：

第一抵押人应与抵押权人应订立书面合同；

第二应当到有关部门办理抵押登记手续；

第三应当注意抵押房地产的合法性；

第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以房屋所有权，是指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。