提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房备案和网签的区别是什么?

购房备案和网签的区别是什么?

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2022.09.19 · 1184人看过
导读:对购房合同进行网签和备案的办理时间是不同的,需要先进行网签合同,30天内才能办理备案手续,这两种程序的法律效力不同,办理流程存在差异,但是可以维护购房者的合法权益,防止一房多卖的情况出现。

一、购房备案和网签的区别是什么

1、办理时间上区别:

网签的办理时间是在已经获得预售证,且买方满足了购房资格,并完成了选房然后签订了合同后,在售楼部或者是房管部门完成的。

备案则是在签约后的30天内,持预售合同到县级以上的房管部,以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力上区别:

网签时需要仔细认真的阅读合同中的每条条款,对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商,如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签,拒绝网签的。

如果网签已经成功了,但也没有具有法律效力,因为商品房买卖合同必须要到房地产交易中心去备案,才算是生效。如果没有备案,房屋交易是不具有法律效力的。

3、办理流程上区别:

网签的流程是先选定网签的时间,然后准备好相关的网签资料,确认清楚网签的条款之后,就可以完成网签了。

而备案的流程则是先要合同备案,然后进行审核,并取得备案号,然后打印合同的文本,买卖双方签字盖章之后,就算完成了备案,且备案是需要在网签之后才能够进行。

二、网签备案购房流程有什么

1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给网签工作人员;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版,交由交易双方核实;

3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版,还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一个房子的网签合同。

4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

购房备案和网签的区别是法律概念不同,办理流程不同,在办理网签备案手续之前,要对购房合同的内容进行协商,要在平等自愿的前提下签订房屋买卖合同,并将房屋买卖合同打印成纸质文件,拿着该合同,购房者的身份证,到房地产管理中心办理合同备案手续。

延伸阅读:
有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#房屋买卖相关

  • 2019.08.13 1507次阅读
  • 网签也叫预告登记。预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
    2021.05.17 1271次阅读
  • 在我国网签和备案的区别包括办理时间不同、法律效力不同以及办理的流程不同。交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网签,此时是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。
    2022.08.06 1831次阅读
  • 2019.09.16 595次阅读
  • 收购是指一家企业购买另一家企业的资产、股票等,从而居于控制地位的交易行为。按照收购的标的,可以进一步分为资产收购和股份收购,并购是兼并与收购的简称。兼并是一般指两家或两家以上公司的合并,组成一个新的企业。原来公司的权利与义务由新的公司承担。
    2019.04.26 879次阅读
  • 买房之后网签和备案不是一回事,有本质上的区别,需要先进行网签,才能办理备案手续,网签和备案可以保护购房者的合法权益,防止一房多卖的情况出现,需要去房地产管理中心办理手续。
    2022.08.08 1442次阅读
  • 2019.08.04 433次阅读
  • 基金首次募集期购买基金的行为称为认购;在基金成立后购买基金的行为称为申购;一般情况下,认购期购买基金的费率相对来说要比申购期购买优惠。认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回,申购的基金要在申购成功后的第二个工作日进行赎回。
    2019.05.06 1112次阅读
  • 网签购房合同和办理购房合同备案手续的时间是不一样的,这两种手续所产生的法律效率不同,办理流程存在差异,买房子的时候,需要先网签购房合同,然后才能办理购房合同备案手续。
    2022.08.05 2048次阅读
  • 2019.08.09 420次阅读
  • 基金首次募集期购买基金的行为称为认购;在基金成立后购买基金的行为称为申购;一般情况下,认购期购买基金的费率相对来说要比申购期购买优惠。认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回,申购的基金要在申购成功后的第二个工作日进行赎回。
    2019.05.20 845次阅读
  • 网签合同购房之后,需要办理备案手续,网签和备案可以防止一房多买,但两者之间有本质上的差别,首先这两者的办理时间不同,其次这两者产生的法律效力不同,最后这两种程序的办理流程不同。
    2022.08.13 1915次阅读
  • 2019.08.04 491次阅读
  • 资产重组侧重资产关系的变化,而并购则侧重于股权、公司控制权的转移。收购是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权,以实现一定经济目标的经济行为。重组又称债务重整,是指债权人在债务人发生财务困难情况下,债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项。
    2019.11.30 858次阅读
  • 本质上讲。两者指的是同一件事情。就是为网站申请ICP备案号。备案是根据空间IP来的。因为域名要访问空间必须要解析指向到一个IP地址。备案是指的空间的备案,而解析指向到的这个空间的所有域名要填写进去把域名备案。
    2022.08.14 95392次阅读
加载更多
更多

房屋买卖最新文章

  • 二手房有贷款没还可以进行转卖,需要跟买方签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,双方的违约责任,纠纷的处理方法,卖家需要提前结清银行的贷款,取得房产证之后,才能跟买方办理房产过户手续。
    1804次阅读2022.10.01
  • 共同财产通常都是进行均等分割的。但如果是属于婚前购买的,那么还要看这到底是属于共同财产还是个人财产,如果是在婚前就已经用了协商约定的方式,约定呢这个房子是属于共同财产,那么离婚之后肯定是要进行共同分割的,但如果双方根本没有做出约定,这个就不用分割。
    1625次阅读2022.09.30
  • 婚后买房父母出钱是否算夫妻的共同财产就需要结合实际情况来处理,如果是赠与给夫妻双方的这可以认定为共同财产,但如果是指定由一方获得此房子,那么就可以认定为个人的财产。
    1435次阅读2022.09.29
  • 襄阳二套房认定标准包括:贷款买过一套房但是商业贷款没有结清的;个人名下有两套房的商业贷款记录的以及夫妻的购房贷款等。在二套房购买的规定中,提交的材料也是不同的,比如说我国的事业单位是需提供上级主管部门同意购房的书面证明的。
    1331次阅读2022.09.29
  • 一房多卖的交付顺序是卖出的房子归最先办理过户的业主所有,若是当事人都没有进行过户登记的,那就按照依法实际占有的顺序来归属所有权,最后才看当事人支付房款的顺序来定。
    1505次阅读2022.09.26

房屋买卖专题解读

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫