提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买卖二手房中介费谁来承担?

买卖二手房中介费谁来承担?

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2022.09.18 · 1159人看过
导读:对二手房进行买卖,中介费是由委托人承担的,需要签订委托合同,房屋的产权人和买受人达成一致意见,签署房产买卖合同之后,是需要办理房产过户手续的,要准备相关的材料,去房屋产权管理中心提交申请。

买卖二手房中介费谁来承担?

一、买卖二手房中介费谁来承担?

由委托人承担,我国法律规定中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

二、二手房过户期间产权属于谁?

1、房屋的产权以产权证登记为要件。所以只要办理好房屋登记以后,那么这个房子就享有合法的产权。此时可以要求房东交房。

2、但是需要注意的是,买卖不破租赁,如果承租人不肯搬出去,不可以要求承租人强制搬出去。但是可以要求承租人将房租交给自己,因为辞职他们承租的是自己的房子。

3、如果交房只是口头约定,严格来收,可以不承认,拿到房产证就可以要求交房。

4、但是不建议根据第3点要求,因为就是一两个月的事情,如果为了这个小事儿最后闹的不愉快个人感觉没有必要。拿到房租也算是对自己的补贴,所以还是建议妥善处理。

三、买卖二手房需要注意什么?

在卖二手房签约时,需要注意以下三个方面:

一是将房屋的物理状况和权属状况如实告知买方,最好在合同中写下来;

二是提供“三项证明”,即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

三是交易流程必须与房款直接挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

买卖二手房的中介费是由委托人承担的,是需要签订委托合同的,在办理过户手续之前,房子的产权归产权证上的登记所有人,因为房屋产权是以产权证登记为前提条件的,双方签订购房合同后,可以在30天内持房产证,双方的身份证明材料,去房屋管理部门办理房产过户手续

延伸阅读:
有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#房屋买卖相关

  • 2020.11.27 440次阅读
  • 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。
    2020.10.10 1368次阅读
  • 房屋买卖双方签订合同的同时,就需要完成支付中介费,一般由购房者来承担中介费,如果是网签,可以在办理过户手续之后在支付中介费。若过户当天购房者需要支付剩余款项,可以一同支付中介费。
    2022.08.17 12878次阅读
  • 2020.11.30 425次阅读
  • 在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的。贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担。
    2019.05.05 1076次阅读
  • 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。
    2022.08.07 1827次阅读
  • 2020.10.28 416次阅读
  • 关于二手房买卖交易的税费,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费,在实际二手房交易中,一般都约定由购买方承担全部的税费。购买方需要缴纳的税费:一、契税;二、交易服务费;三、印花税。
    2019.05.05 1343次阅读
  • 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。
    2022.08.09 203630次阅读
  • 2021.04.02 1483次阅读
  • 二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。
    2021.01.28 1301次阅读
  • 1、营业税:税率。5、55% 卖方缴纳。2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。3、契税:基准税率3% 优惠税率1、5% 和1% 买方缴纳。
    2022.08.15 10159次阅读
  • 2021.03.31 315次阅读
  • 担保人死亡后,担保人留有遗产的,则继承人应在其继承的份额内承担保证责任。第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。
    2020.07.20 971次阅读
  • 二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中,需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定,这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。
    2022.08.09 16157次阅读
加载更多
更多

房屋买卖最新文章

  • 一房多卖的交付顺序是卖出的房子归最先办理过户的业主所有,若是当事人都没有进行过户登记的,那就按照依法实际占有的顺序来归属所有权,最后才看当事人支付房款的顺序来定。
    1472次阅读2022.09.26
  • 1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。
    1890次阅读2022.09.24
  • 首先有原告被告的姓名、出生日期、现住址等信息,其次,关于房屋的审理结果以及处理结果,最后,写明受诉法院的名称以及申诉人姓名,受诉时间。
    13713次阅读2022.09.21
  • 书写借条的时候,是可以用房子做抵押的,需要在借条中明确抵押的时间,借条是由借款人书写的,在借条里面有约定,借款的时间,借款的金额,还款的时间,双方的违约责任,出现借贷纠纷的解决方式。
    1209次阅读2022.09.21
  • 买房子的借条由借款人亲笔书写,在借条里面要写明借款的时间,借款的金额,借款的利息,最好还要明确双方的违约责任,还款时间,还款方式,若出现借贷纠纷,借条是最好的证据,可以拿着借条向法院起诉。
    1219次阅读2022.09.21

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫