租的房没到期要不要付违约金

租房合同签了一年，住了半年因为工作调动要提前搬离，收拾东西的时候突然想起合同里写了没到期退租要付两个月房租作为违约金，站在原地愣了半天。之前搬进来的时候房东说好了要是后续有变动可以提前打招呼，真到要走的时候对方直接拿出合同条款不肯松口，连之前押的一个月押金也说要直接扣掉。不少租客都遇到过类似的情况，明明自己也提前说了要退租，还是被房东追着要额外的赔偿，甚至还会被威胁要把房屋空置的所有损失都算到自己头上，很多人不清楚这种情况下到底需不需要付钱，要付的话又该付多少才算合理。

一、先判断退租行为是否必然构成违约

首先要先梳理手里的租房合同和实际履约情况，不能直接默认提前退租就一定要全额付违约金。如果租房期间遇到房屋本身出现质量问题，比如墙体大面积开裂影响居住、水管爆了房东拖了半个月不肯修，或是房屋被依法查封、列入拆迁范围，这种时候提前退租本身就属于合法的解约范畴，不需要承担任何违约金。

要是不存在这类法定的可以直接解约的情形，租客单方面提出租期未到就退租，才会进入违约的判定范畴，此时也不用直接按着合同写的高额违约金直接付钱，还有协商调整的空间。

二、违约金金额可以参照实际损失协商调整

很多房东会直接按着合同里写的高额违约金条款要求租客付钱，但法律层面支持的违约金是不能过分高于实际损失的。这里的实际损失基本就是房屋空置期间的租金，房东有义务采取适当措施重新找租客，不能放任房屋空关几个月之后把所有空置损失都算到租客头上。

比如租客提前一个月和房东说要退租，之后房东用了两周就找到新的租客，那实际损失也就只有这两周的租金，就算合同里写了要付两个月房租作为违约金，租客也可以提出只需要承担这部分空置损失，多余的部分可以拒绝支付。之前有租客就是按着这个逻辑和房东协商，最后原本要被扣的两个月押金只付了相当于十天租金的补偿，双方很快就达成了一致。

三、协商不成可通过多路径合法处理争议

要是双方对违约金的金额谈不拢，也不用直接就拖着不搬或是强行弃房走人，可以按着固定的步骤一步步推进。

（1）先完整留存所有相关材料，包括租房合同、自己提前告知退租的聊天记录、和房东沟通协商的全程录音录像，还有房屋的现状照片，后续不管走哪个路径都能作为凭证。

（2）可以到房屋所在地的社区租赁纠纷调解办公室申请第三方介入调解，调解员会结合当地的租房惯例和实际情况，给出更中立的协调方案，大多数这类小纠纷在调解阶段就能达成双方都能接受的结果。

（3）如果调解之后还是不能达成一致，再考虑走小额诉讼程序，带着整理好的材料到对应法院提交申请就行，这类案件审理流程相对简便，不用耗费太多额外的精力。

四、提前解约后要完成房屋交接的必要流程

不少租客怕付违约金，退租的时候连招呼都不打就直接搬走，后续还留了一堆个人物品在屋里，反而会给自己带来更多不必要的麻烦。就算双方还没谈拢违约金的具体金额，租客也可以先主动和房东对接，在第三方见证下完成房屋的水电气、家具家电的核验交接，把钥匙当面交还房东，避免后续房东把你搬走之后新产生的房屋损坏、水电欠费都算到你头上。

交接的时候记得留存好交接清单，上面写清楚房屋交还的具体时间、各项费用的结清情况，双方确认无误之后签字留存，就算后续还要继续协商违约金的问题，也不会再产生额外的扩大损失。

完成退租交接之后，不少租客还会遇到后续房东拖延退还剩余租金、或是拿着之前签的租房合同额外索要不合理费用的情况，要是处理不当很可能还会收到法院的传票，平白增添不少麻烦。这时候不妨到律图咨询相关的专业律师，平台上的律师执业资质都可以通过官方渠道核验，不会做出打包票之类的虚假承诺，所有的服务边界都清晰明确，会结合你手里的全部材料给出贴合实务的操作建议，帮你梳理清楚整个争议的处理思路，既不会让你平白承担不该付的费用，也能避免你因为流程疏漏留下不必要的纠纷，让你在租房相关的事务里能更稳妥地维护自身合法权益，不用再为这类细碎的琐事反复耗费时间精力。