交了买房定金之后还可不可以退

买房可是人生大事，很多人在交定金的时候那叫一个激动，可之后因为各种原因又不想买了，就开始纠结这定金到底能不能退。有的朋友觉得自己交了钱，不买了钱也得拿回来；但也有人担心定金交了就打水漂了。其实这定金能不能退，还真不是一句话能说清楚的，得看具体情况。毕竟买房涉及的金额大，谁的钱都不是大风刮来的，大家自然都很在意。下面咱就来详细说说交了买房定金之后到底还可不可以退。

一、了解定金性质及相关规定

在法律上，定金是一种担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。比如，你买一套价值200万的房子，定金最多只能交40万，如果交了50万，那多出来的10万就不具有定金的性质。

二、因开发商原因可退定金

如果是开发商方面的问题导致购房者不想买房或无法买房，那定金是可以退的。比如开发商未取得预售许可证就违规销售，在这种情况下签订的定金合同是无效的，购房者有权要求退还定金。还有就是开发商擅自变更房屋规划设计，与之前承诺的不符，购房者也可以要求退还定金。举个例子，原本说的房子是南北通透户型，结果实际看到的根本不是，那购房者就可以理直气壮地要求退定金。

三、因购房者自身原因定金难退

要是因为购房者自己的原因不想买了，比如突然资金出问题或者有了更好的选择，一般来说定金就很难退回来。因为购房者违约了，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不过购房者也可以尝试和开发商协商，看能不能争取退还一部分。比如你和开发商好好沟通，说明自己的困难，说不定开发商心软就退了一部分定金。

四、不可归责于双方的原因可退定金

当出现一些不可归责于双方的原因时，定金也是可以退的。比如国家政策调整，导致购房者突然不符合购房条件，或者银行贷款政策变化，购房者无法获得预期的贷款额度。在这种情况下，购房者可以和开发商协商退还定金，一般开发商也会理解。像某地出台限购政策，购房者突然就没了购房资格，这时就可以要求退还定金。

定金问题解决后，后续可能还会面临一些状况。比如和开发商协商退款不顺利，对方态度强硬拒绝退款，或者即使答应退款却拖延时间。又或者退款数额上和购房者预期不一致等问题。面对这些复杂的情况，处理起来可能会让人头疼不已。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况进行分析，帮你制定合适的解决方案，让你在购房这场大事中多一分保障，少一些烦恼。