交一年房租投资门面不想做了怎么办

手里有点小积蓄，想做点小生意的人不在少数。不少人会选择租个门面来开店，满怀期待地交了一年的房租，结果做了一段时间发现，生意并没有想象中那么好做，甚至一直在亏本，这时候不想做了可咋办呢？交出去的一年房租还能要回来点吗？接下来就来好好聊聊这个让人头疼的问题。

一、查看租赁合同约定

租赁合同就像是双方约定的“游戏规则”，得先仔细瞅瞅里面的条款。看看合同里关于提前解约是咋规定的，有没有提到提前退租要承担啥责任，比如是不是要支付违约金啥的。打个比方，如果合同明确写了提前退租要付一个月房租作为违约金，那咱心里就有数了，这一个月房租可能就拿不回来了。要是合同里没写提前解约的事儿，那处理起来可能就相对灵活点。

二、与房东协商解决

和房东好好商量商量，说不定能找到双方都能接受的办法。咱可以跟房东诚恳地说说自己的难处，比如生意不好做，实在撑不下去了，希望能提前解约。在协商的时候，要注意态度，尽量心平气和，别把关系闹僵了。咱还可以给房东提个解决方案，比如帮忙找下一个租客，或者同意在剩余租金里扣除一部分费用作为补偿。要是房东通情达理，说不定会同意退还剩余的租金。比如有个人提前退租，和房东协商后，房东同意扣除一个月房租当补偿金，退还了剩下的租金，这种结果就挺好的。

三、寻找新租客转租

要是房东不同意退租金，咱也别干着急，可以试着自己找新租客来转租。不过在转租之前，还是得看看合同里允不允许转租。如果允许，那就抓紧时间把门面转租出去，把损失降到最低。在找新租客的时候，可以通过一些常见的途径，比如在当地生活服务平台发转租信息，或者在门面门口贴转租告示。像有人把自己租的门面转租出去，不仅没损失租金，还交了个朋友，这也算是因祸得福了。

四、若协商不成可考虑法律途径

要是和房东协商不了，转租也没成功，那没办法，只能考虑走法律途径了。不过打官司可不是一件简单的事儿，得先收集好相关的证据，比如租赁合同、支付租金的凭证、和房东沟通的聊天记录或者通话录音等。然后准备好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据合同约定和相关法律规定来进行判决。打官司消耗的时间和精力比较多，所以最好还是先尝试前面几种方法。

事情解决之后，可能还会面临一些后续的问题。比如说，新租客入住后出现了一些状况，影响到房东的权益，房东会不会又反过来找自己的麻烦？或者，在解约过程中，双方对一些费用的计算有争议，后续该怎么解决？这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题，提供专业的解决方案。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在处理后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。