父母赠房给孩子之后还能不能收回

大家都知道，父母疼爱孩子，很多时候会把自己的房子赠送给孩子。可生活中情况复杂多变，有时候赠房之后，父母可能因为一些原因又想把房子收回来。比如，父母原本以为孩子会好好孝顺自己，才把房子送出去，结果孩子得到房子后态度大变，对老人不管不顾。这就会让父母心里犯嘀咕，当初赠送出去的房子，现在还能要回来吗？接下来咱们就详细聊聊关于父母赠房给孩子后能否收回这事儿。

一、房屋赠与的有效性判断

只有有效的房屋赠与，才会涉及后续能不能收回的问题。一般来说，父母和孩子之间要形成有效的赠与，得满足一些条件。首先，父母得是房屋的合法所有人，对房子有处分权。要是房子是和别人共有的，或者有抵押等限制情况，那赠与就可能存在问题。其次，双方得有赠与和接受赠与的真实意思表示。像父母开玩笑说把房子给孩子，这可不算数。另外，根据法律规定，赠房还得有书面合同。举个例子，老张有一套房子，他书面写了赠与协议，要把房子给儿子小张，小张也同意接受，这就初步有了有效的赠与关系。

二、可撤销赠与的法定情形

在某些法定情形下，父母赠房后是能收回的。第一种情形是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。要是孩子得到房子后家暴父母，或者做出其他严重伤害父母身心的事，父母就有权收回房子。比如，小李得到父母赠送的房子后，经常打骂年迈的父母，父母就可以通过法律途径撤销赠与。第二种是对赠与人有扶养义务而不履行。孩子对父母有赡养义务，要是得到房子却不照顾父母生活起居，不支付必要费用，父母也可以撤销赠与。还有一种是不履行赠与合同约定的义务。比如父母赠与房子时，约定孩子要承担房子的维护费用，但孩子却不履行，父母也能收回房子。

三、行使撤销权的时间限制

撤销权不是可以无限期行使的。如果是因为法定情形导致的撤销，赠与人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如，老王发现儿子得到房子后不尽赡养义务，从他发现这个情况开始算，一年内他得去行使撤销权，不然就可能丧失这个权利。如果是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

四、撤销赠与的程序及所需材料

如果父母要行使撤销权收回房子，首先得向法院提起诉讼。要准备好相关材料，比如赠与合同，证明双方存在赠与关系；还有证明孩子存在法定撤销情形的证据，像医院的诊断证明（证明孩子家暴父母）、费用支出凭证（证明孩子不履行赡养费用支付义务）等。法院受理后会进行审理，如果认定符合撤销条件，就会判决撤销赠与，房子的产权也就会重新回到父母名下。

父母成功收回房子后，后续可能还会面临一些问题。比如，房子在孩子名下期间可能产生了一些费用或者纠纷该怎么处理，要是孩子对收回房子的判决不服又提起上诉该怎么办。这些问题处理起来可没那么简单，一不小心可能又会陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时更有底气，少走弯路，更好地维护自己的合法权益。