伪造购房资格会让合同被判定无效吗

买房可是人生大事，很多城市为了调控房地产市场，都会出台购房资格方面的政策。有的人不符合购房条件，却动起了歪心思，想伪造购房资格买房子。那这么做，辛辛苦苦签的购房合同会不会被判定无效呢？这可是关系到购房者和卖房者双方利益的大事，下面就来详细说说。

一、伪造购房资格合同效力判定的法律依据

根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。各地出台的购房资格政策，虽然大多属于行政规章，但如果伪造购房资格的行为违反了公共利益、扰乱了房地产市场的正常秩序，法院也可能会依据法律原则，认定合同无效。例如，某些地方为保障本地居民住房需求，限制外地人购房数量。若有人伪造本地社保缴纳证明获取购房资格，这种行为损害了本地居民的权益，可能会导致合同无效。

二、合同被判定无效的常见情形

如果伪造购房资格的行为严重影响到房地产市场调控政策的实施，或者损害到了第三人利益、公共利益，合同大概率会被判定无效。像有的城市为限制炒房，规定家庭只能购买一定套数的房产，购房者却通过伪造离婚证明等方式获取购房资格，这种情况下合同很可能会被法院认定无效。一旦合同无效，双方要恢复到合同签订前的状态，购房者要返还房屋，卖房者要退还购房款。

三、判定合同有效或无效的影响因素

法院在判定合同是否有效时，会综合考虑多方面因素。比如，伪造购房资格的行为是否已被行政部门发现并进行了处罚；合同履行的程度，是刚签合同，还是已经完成了过户手续；双方是否存在恶意串通等。要是在合同履行过程中，卖方对买方伪造购房资格的行为是知情并默许的，那双方可能都要承担相应责任。举个例子，卖方为了尽快卖房，明知买方资格有问题却仍然与之签订合同，若合同最终被判定无效，卖方可能就无法要求买方支付违约金等。

四、发现伪造购房资格后的解决办法

如果卖房者发现购房者伪造购房资格，可以先和对方协商解除合同。协商时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。若协商不成，可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效。在诉讼过程中，需要准备好购房合同、对方伪造资格的证据，如虚假的社保缴纳记录、伪造的证明文件等。而购房者如果发现自己因被误导而伪造了购房资格，也可以通过法律途径维护自己的权益，要求解除合同并返还已支付的款项。

购房合同被判定无效后，后续还会涉及到很多问题，比如房屋增值部分的归属，违约金如何承担，以及由此造成的损失由谁来赔偿等。这些问题处理起来较为复杂，一不小心就可能损害到自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有可核验的执业资质，不会做虚假承诺、不夸大维权效果，能结合具体情况为你提供合适的解决方案，让你避免在纠纷处理中走弯路，保障自己的合法权益。