我租的房房东要卖如何解决

租客租房期间，最怕就是突然被房东告知房子要卖了，自己的居住计划全被打乱。这种情况在现实生活中并不少见，很多租客遇到时都会不知所措，不知道自己的权益有哪些，更不知道该怎么应对。其实当房东要卖房时，租客是有一些法律保障的，下面咱们就来详细说说遇到这种事儿该怎么解决。

一、确认房东卖房情况及自己的优先购买权

租客得知房东要卖房后，得先找房东了解清楚具体情况，比如房子打算什么时候卖，有没有确定买家，价格大概多少等。同时，根据法律规定，在同等条件下，租客有优先购买所租房屋的权利。打个比方，房东要以五十万的价格把房子卖给别人，在五十万这个同等价格条件下，你提出购买，房东就应该优先卖给你。要行使这个权利，租客需要在合理期限内书面通知房东，表明自己愿意购买的意向。

二、与房东协商后续居住事宜

就算房东要卖房子，买卖也不破租赁。也就是说，你和房东之前签订的租房合同依然有效，就算房子卖出去了，新的房主也得接着履行你们原来的租房合同。你可以和房东协商，明确自己在剩余租期内继续居住的权利，商量好后续水电费、物业费等费用的缴纳方式，以及房东卖房时带人看房的相关事宜，让房东尽量提前通知你，并且不能影响你的正常生活。比如约定看房时间在周末或者你方便的时间段。

三、若协商无果可考虑投诉途径

要是和房东协商后，房东不按照约定办事，还是强行要求你提前搬走，影响到你的居住权益，你可以向当地房地产管理部门或者消费者协会进行投诉。投诉时要准备好相关的证据，像租房合同、聊天记录、通话录音等，证明房东的行为侵害了你的合法权益。这样能让相关部门更好地了解情况，为你解决问题。

四、万不得已可通过诉讼维权

如果投诉也不能解决问题，你可以去法院起诉房东。这时候要做好充分的准备工作。首先收集证据，除了前面提到的租房合同、聊天记录、通话录音等，还可以收集一些房东违约行为给你造成损失的证据，比如因为要提前找房而产生的中介费、搬家费用等票据。然后写好起诉状，明确起诉的理由和要求，比如要求房东继续履行合同或者赔偿你的损失等。接下来就按照法院的要求参与诉讼，维护自己的合法权益。

房子卖出去后，可能会面临新房东不承认原租赁合同、要求涨房租等后续问题。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不好，租客的合法权益就会受到损害。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不打包票、不做虚假承诺、不夸大效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，保障你的合法权益，让你不会因为这些难题而焦头烂额。