若出租人违约，应承担什么责任

在租房过程中，大家都希望顺顺利利的，房东能好好把房子租给租客，租客能按时付租金，双方相安无事。可现实有时候并不遂人愿，有的房东可能会因为各种原因，做出违约的事儿。比如突然说要提前收回房子，让租客马上搬走，又或者房子出了问题却不按约定维修。这时候租客就会很头疼，自己的生活被打乱不说，还可能面临不少损失。那么问题来了，要是出租人违约，他们到底该承担什么责任呢？下面来详细说说。

一、继续履行合同

要是房东违约后，租客还想继续租这个房子，是有法律依据要求房东继续履行租赁合同的。比如房东提前说不租了，可租客按照合同还没住够时间，也不想搬走，那租客就可以要求房东按照合同规定，让自己住满相应的期限。在这种情况下，租客要第一时间和房东沟通，表明自己想要继续履行合同的意愿，并且保留好相关的沟通记录，像聊天记录、通话录音这些，万一以后闹到法院，这些都是有用的证据。

二、采取补救措施

如果房屋出现了问题影响租客正常使用，而房东又没有按照合同约定去维修，这就属于违约。比如水管漏水，租客多次跟房东反映，房东却拖着不管。这时候租客可以先找专业人员来维修，维修费用可以要求房东承担。等维修好了，把维修的票据留好，找房东报销。要是房东不愿意付这笔钱，这些票据就能作为凭证，去维护自己的权益。

三、赔偿损失

因为房东违约给租客造成了损失，房东得赔钱。举个例子，房东突然提前收房，导致租客不得不重新找房子，找房子过程中产生的搬家费、临时住宿费，还有可能因为换房子距离上班地点变远增加的交通费用等，这些都属于租客的损失，房东要给予赔偿。租客要把这些损失的相关证据收集好，像搬家公司的收费凭证、酒店的住宿发票等。

四、支付违约金

一般租赁合同里都会约定违约金的数额或者计算方式。如果房东违约了，就得按照合同的约定支付违约金。比如合同约定房东提前解约要支付租客两个月的租金作为违约金，那房东就必须得给。不过要注意的是，如果约定的违约金过高或者过低，当事人是可以请求法院或者仲裁机构进行调整的。

当房东违约的事情发生后，后续可能还会碰到很多麻烦事儿，比如房东不配合赔偿，双方就赔偿金额谈不拢等。处理这些后续问题可不简单，一不小心就会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你遇到的具体情况，帮你出谋划策，维护你的合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让你的维权之路更顺畅。