场地房屋租赁时原租户是否有优先权

在生活里，租房子或者租场地的事儿不少见。有时候，原租户租约到期了，房东却要把房子或者场地租给别人，这就让原租户心里犯嘀咕，自己是不是有优先再租的权利呢？现实中，也确有原租户觉得自己应该有优先续租权，但房东却不这么认为，双方就因此起了争执。那到底原租户在场地房屋租赁时有没有优先权呢，接下来就详细说说。

一、什么是房屋租赁优先权

房屋租赁优先权简单说，就是在同等条件下，原租户对于该场地房屋有优先承租或者购买的权利。法律规定这个权利，主要是考虑到原租户已经在该场地或者房屋开展了一定的生产生活活动，如果随意让其他人承租，可能给原租户带来不必要的损失，也不利于社会经济的稳定。比如开小店的租户，已经在这个地方经营多年，积累了一定的客源，若不能续租，其实会影响其生计。

二、法定情形下的优先承租权

根据《民法典》规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。也就是说当原租户的租赁合同到期了，房东要是还想把房子继续租出去，得在同等条件下先问问原租户是否愿意续租。比如租金、租期等条件相同的情况下，原租户就能优先继续租这个地方。例如，商铺租赁到期后，房东准备把商铺继续出租，此时原租户明确表示愿意以相同租金和租期续租，那房东就应优先租给原租户。

三、优先承租权的行使流程

如果原租户想行使优先承租权，有一定流程要走。首先，在租赁期限届满前，关注房东是否有继续出租的意向，并及时表明自己想要续租的意愿。等房东确定新的租赁方案后，原租户要在合理期限内，以书面形式明确告知房东自己同意以同等条件续租。需要保留好相关的沟通记录，比如邮件、短信等，作为自己行使权利的证据。要是房东告知了新的租赁方案，原租户过了很久才说要续租，这可能就会存在问题。

四、优先承租权遇纠纷咋解决

要是房东不承认原租户的优先承租权，或者和其他人签订租赁合同时没考虑原租户的优先承租情况，原租户可先和房东协商解决。拿出租赁合同、沟通续租意愿的记录等相关材料，和房东好好说说自己的诉求。要是协商不成，可以向居委会、街道办等第三方机构请求调解，它们能帮忙从中斡旋。要是调解也没用，就只能走诉讼途径了。原租户要向法院提交民事起诉状，附上能证明自己优先承租权的证据，比如合同、沟通记录等。让法院来判定房东是否侵犯了自己的优先承租权。

确定原租户拥有优先承租权后，后续也可能会遇到不少事儿呢。像房东虽然承认优先承租权，但在租金上故意提高价格，让原租户难以接受；或者房东在办理续租手续时故意刁难，拖拖拉拉不配合。这些问题要是处理不好，原租户的权益依旧没办法得到保障。遇到这种情况，与其自己焦头烂额地解决，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，并且都能通过官方渠道核验，他们从不做虚假承诺，也不夸大维权效果，能够结合具体的情形，为原租户理清后续的处理流程，告知应该怎样应对房东的不合理行为。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让原租户在续租问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。