租赁期间房子碰到拆迁怎么去赔偿

很多人在租房过程中可能都没考虑过房子会拆迁这事儿，可一旦真碰上了，租客和房东都得面临一系列麻烦。对于租客来说，突然没了住处，还可能有一些搬家等额外的费用支出；对于房东而言，也得处理和租客之间的相关事宜。那么租赁期间房子碰到拆迁，到底该怎么赔偿呢？下面就来好好说说。

一、明确租赁合同里关于拆迁赔偿的规定

在租赁期间遇到拆迁，首先得看看租赁合同里是咋写的。要是合同中有明确约定，在租赁期内房屋假如遇到拆迁，要怎么补偿租客，那就按照合同来办。比如合同规定房东要支付租客一定数额的违约金或者搬迁费用等。

举个例子，老张租了一套房子，签的合同中明确说要是在租赁期内房子拆迁，房东要赔偿老张两个月房租当作违约金，那么房子真拆迁了，房东就得按合同给老张两个月房租。有些合同还可能约定房东要协助租客找新的住处等等。所以，签合同的时候就得仔细看看关于拆迁这方面的条款。

二、了解法定补偿项目及归属

法定补偿项目主要有几块。房屋价值补偿，这肯定是归房东的，毕竟房子是人家的。还有搬迁费、临时安置费等，这是给实际居住人的，也就是租客。比如说，租客在房子里办了个小工作室，那么搬迁工作室设备、重新安置工作室等产生费用，就可以拿到这部分补偿。

停产停业损失补偿，如果租客是用房子来经营商业活动，因拆迁导致生意没法继续做，遭受了损失，就可以要求这部分补偿。曾经有个租客租房子开服装店，拆迁后，他就拿到了一笔停产停业损失补偿，用来弥补这段时间没法营业的损失。

三、与房东协商赔偿事宜

租客发现房子要拆迁后，要尽快和房东坐下来协商赔偿的事儿。在协商过程中，要心平气和地把自己的损失和诉求跟房东说清楚。比如，自己因为搬迁要花多少钱，这段时间因为不能正常居住或者经营导致多大的损失等等。

比如租客小王因为房子拆迁重新找房子，要交中介费，而且新租的房子租金还比原来的高，这些都可以跟房东协商，让房东给予一定的补偿。双方可以根据实际情况，一起商量出一个大家都能接受的赔偿方案。要是能协商好，那就皆大欢喜，事情也能快速解决。

四、通过法律途径解决纠纷

要是跟房东协商不成，租客也别慌，可以通过法律途径来维护自己的权益。首先要做的就是收集证据，像租赁合同、自己的损失凭证、拆迁公告等。要是租客因为拆迁损失了一些货物，得有进货单、销售记录等能证明这些货物价值的材料。

拿着这些证据，租客可以去法院起诉。在起诉的时候，要写好起诉状，明确自己的诉讼请求，比如要求房东赔偿多少损失等。打官司的时候，要积极提交证据，听从法院的安排，配合好法院的工作。胜诉的话，就能拿到应有的赔偿了。

租赁期间房子碰到拆迁，赔偿问题解决后，后续可能还会面临一些新的状况。比如租客拿到赔偿后，在新的居住或者经营地点，可能会遇到新的问题和麻烦，像新地方的租赁合同条款不合理，或者周边环境不适合继续经营等。而房东在房子拆迁后，和拆迁方对于补偿也可能存在后续的争议。要是遇到这些问题，自己处理起来可能会很棘手。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大效果。他们会根据你的具体情况，给出靠谱的解决方案，帮你维护好自身合法权益。