承租人高空抛物，房东需承担责任不

生活里大家都知道高空抛物特别危险，一个小物件从高处落下都可能对路过的人造成严重伤害。当看到一个东西从高空落下，人们可能第一反应就是找房子主人，也就是房东的责任。可实际情况里，很多房子是租出去的，真正在房子里住的人是承租人。要是承租人从高空抛物，这时候房东是不是就得扛下这个责任呢？这是很多房东和租客都迷糊的问题，下面就来详细说说。

一、高空抛物责任认定原则

从法律上来说，高空抛物造成他人损害的，一般由侵权人也就是实施抛物行为的人依法承担侵权责任。这也是遵循“谁侵权，谁担责”的基本法理。在承租人高空抛物的情况下，如果能明确是承租人实施了抛物行为，那么承租人作为直接侵权人，要承担赔偿等相应责任。比如，承租人随手将一个饮料瓶扔出窗外，砸伤了路过的行人，行人因此去医院治疗花费了医疗费等费用，这些费用理应由承租人来赔偿。

二、房东承担责任的情形

虽然房东通常不是直接侵权人，但在某些特定情形下，也可能要承担责任。如果房东对房屋存在管理上的过错，就可能要担责。比如，房东将房屋出租给明显没有民事行为能力或者限制民事行为能力且没有监护人监管的人，并且房东对此知情。像把房子租给一个患有精神疾病且病情不稳定的成年人，房东知道其情况还没有提醒必要的监护人加强监管，而该承租人高空抛物造成他人损害，那么房东可能要根据过错程度承担相应责任。又或者房东的房子存在安全隐患，例如窗户松动等可能导致意外抛物的情况，房东没有及时维修或提醒，而由此导致抛物致人损害，也可能承担相应责任。

三、房东无需担责的情况

若房东尽到了合理义务，比如审查了承租人身份和情况，房屋不存在安全隐患且正常维护，那么房东一般无需对承租人的高空抛物行为负责。比如房东在出租房屋前仔细了解了承租人的工作、生活情况等，确保其是具有完全民事行为能力且正常生活的人。出租后定期对房屋进行安全检查，房屋的窗户、阳台等设施完好无损，而承租人在居住过程中自己故意抛物，这种情况下让房东担责就不合理。

四、解决途径和所需材料

一旦发生承租人高空抛物致人损害的情况，首先伤者可以与承租人、房东进行协商，协商赔偿事宜。协商时，伤者要准备好相关的证据，如医院的诊断证明、病历、医疗费发票等能证明受伤情况和费用的材料，以及现场的照片、视频等能证明是房屋内抛物导致自己受伤的证据。如果协商不成，伤者可以向相关部门投诉，比如向物业、居委会等反映，请求调解。若还是无法解决问题，就可以走诉讼途径。起诉时，要向法院提交起诉书、上述提到的证据材料，以及能证明房屋租赁关系的材料，如租赁合同等，以明确各方主体身份。

在处理承租人高空抛物的事情时，即便明确了责任归属，后续可能还会遇到一些问题。比如，虽然确定了承租人担责，但承租人耍赖不赔偿怎么办，能不能对房东采取一些措施来促使承租人赔偿。再就是如果因赔偿问题闹到法院，后续的执行过程会不会顺利等。面对这些复杂的问题，自己处理很容易走进死胡同。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台的律师具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们专注于解决各类法律问题，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会依据你的具体情况提供专业的解决方案，让你在维权过程中少一些烦恼，更好地保障自己的合法权益。