买房子与中介房东签合同之后还能退么

买房子可是人生大事，满心欢喜地跟着中介看了好多套房，好不容易挑中了，和房东、中介签了合同，可后来因为各种原因又不想买了，这时候能不能退房呢？不少人以为合同一签就铁板钉钉了，其实情况没那么绝对。合同签订后是否能退房，在不同情形下有不同的结果。接下来咱们就详细聊聊，签完合同后什么情况下能退房，什么情况下不能退，以及该怎么处理。

一、合同约定可退的情况

很多合同里会设置一些退房条件，如果能退房的情况正好符合合同约定，那就可以按照合同流程退房。比如合同里写明，如果买家贷款申请不通过就可以解除合同，结果买家真的因为个人征信问题没法贷到款，这时候买家就有权依据合同要求退房。这种情况相对简单，只要按照合同里规定的步骤来，比如在规定时间内通知卖房的一方和中介，然后准备好所需材料证明自己符合退房条件，通常就能顺利解除合同。

二、房东违约时可退

要是房东这边出了问题，比如房东隐瞒房子的重要情况，像房子有很严重的质量问题之前没告诉买家，或者房东把房子又卖给了别人，那买家就可以因为房东违约而要求退房。发现这种情况后，买家得赶紧保留证据，比如房子质量问题可以找专业机构出检测报告，房子二次售卖的可以找相关的交易记录等。证据收集好后，要书面通知房东，告知他因为违约行为导致自己要解除合同，并且要求退还已支付的款项。

三、不可抗力因素导致可退

生活里总会有一些意想不到的事情，比如发生了重大自然灾害，把房子给损坏了，或者政府出台了新的购房政策，使得买家没办法再买房。这些不可抗力因素导致合同没办法继续履行，买家也是可以要求退房的。当遇到这类情况，买家要及时和房东、中介沟通，说明情况，并提供相关的证明材料，比如政府文件、灾害报道等，争取协商解除合同。

四、买家自身违约难退

但要是没有前面说的那些合理理由，就是买家自己突然不想买了，这种情况就属于买家违约。这时候退房可就没那么容易了，因为要承担违约责任。违约责任一般在合同里有规定，可能是要支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定来，有可能是总房款的一定比例，也可能是一个固定的金额。买家要做好心理准备，和房东、中介协商的时候，要诚恳地说明自己的情况，尽量争取减少违约金的数额。

签完合同后退房的事情处理完了，后续可能还会有一些遗留问题，像已经支付的中介费怎么退，之前为买房做的一些准备工作产生的费用怎么办，以及如果退房过程中产生了纠纷该怎么解决等。这些问题要是处理不好，可能会给自己带来更多的麻烦。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们在房产交易领域经验丰富，不会做虚假承诺，能切实根据你的实际情况，为你提供可行的解决方案，帮你应对后续的问题，让你在房产交易中更安心。