若因欺诈购房可不可进行撤销

买房可是人生大事，谁都想顺顺当当买到心仪的房子。但有时候，购房者可能会遭遇一些不良卖家的欺诈手段。比如卖家故意隐瞒房子存在重大质量问题，或者虚假宣传房屋周边配套设施等情况。这时候，购房者心里肯定犯嘀咕了，自己因为受到欺诈才买了房，那这购房行为能不能撤销呢？接下来就为大家详细解答这个问题。

一、因欺诈购房可撤销的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房场景中，如果卖家故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误的购房意思表示，那么购房者就属于受欺诈方，依法享有撤销权。例如，卖家明明知道房子的墙体存在严重的质量问题，却故意不告诉购房者，购房者基于对房屋质量的错误认知而签订了购房合同，这种情况下购房者就可以依据法律规定行使撤销权。

二、行使撤销权的条件

要行使因欺诈购房的撤销权，需要满足一定条件。首先，必须有欺诈行为存在，就是前面提到的卖家故意隐瞒或虚假陈述。其次，购房者因为欺诈行为而陷入错误认识，并且基于这种错误认识签订了购房合同。再者，购房者在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过这个时间，撤销权就会消灭。比如购房者在购房后发现卖家欺诈，但拖了两年才想起来要撤销合同，这时候就无法行使撤销权了。

三、撤销购房合同的步骤

第一步是收集证据。购房者要收集能够证明卖家存在欺诈行为的证据，像房屋质量检测报告、卖家虚假宣传的资料、双方的聊天记录等。比如卖家宣传房屋周边有大型商场，但实际根本没有，购房者可以收集相关的宣传海报、广告视频等作为证据。第二步是与卖家协商。购房者可以先尝试与卖家沟通，表明自己因为受到欺诈要求撤销合同。如果卖家同意，双方可以签订撤销协议。第三步，如果协商不成，购房者可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。在这个过程中，要提交前面收集的证据，请求撤销购房合同。

四、撤销合同后的法律后果

如果购房合同被撤销，那么合同自始没有法律约束力。卖家应当返还购房者已支付的购房款及利息，购房者要返还房屋。如果购房者因为卖家的欺诈行为遭受了其他损失，比如装修费用、搬家费用等，卖家也应当予以赔偿。例如，购房者为了装修房子花费了一笔钱，合同撤销后，卖家需要赔偿这部分装修费用。

购房合同撤销后，还可能会面临一些后续问题，比如房屋已经增值或者贬值了该怎么处理，卖家不按照约定返还购房款和赔偿损失又该怎么办。这些问题处理起来比较复杂，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在购房纠纷中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。