抵押的房屋能不能拿来出租

很多人在生活中可能会遇到资金周转困难的情况，这时把房屋抵押出去获取资金是一种常见的办法。但抵押后的房屋空置着又觉得有些浪费，就会想着能不能把它租出去，既充分利用了房子，又能多一份收入。可这样做是否合法呢？这里面其实有不少法律门道需要我们去了解。

一、抵押房屋出租的法律规定

根据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，抵押人是可以出租抵押房屋的，但当抵押权人要实现抵押权，比如对房屋进行拍卖时，新的受让人不受原租赁合同的约束。举个例子，老张把自己的房子抵押给银行后又租给了小李，后来老张还不上钱，银行要拍卖房子，这时即使小李的租赁合同还没到期，新的房屋买受人也可以让小李搬走。不过，如果出租在前，抵押在后，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、出租抵押房屋的告知义务

抵押人在出租抵押房屋时，有义务告知承租人该房屋已抵押的情况。如果抵押人没有履行告知义务，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。比如，小赵把抵押的房子租给了小钱，却没告诉小钱房子已抵押，后来房子被拍卖，小钱不得不搬走，还损失了一些装修费用，这时小赵就需要对小钱进行赔偿。告知义务是抵押人的法定义务，这能让承租人在了解房屋真实情况的基础上，做出是否租赁的决定。

三、承租人的风险防范

对于承租人来说，在租赁房屋时，要注意审查房屋是否存在抵押情况。可以要求出租人提供房屋产权证明等相关文件，查看是否有抵押登记。如果发现房屋已抵押，要了解抵押的情况和可能带来的风险。同时，在签订租赁合同时，可以明确约定如果因房屋抵押导致合同无法履行，出租人应承担的违约责任。比如，小孙租了一套房子，后来发现房子被抵押，担心房子被拍卖影响自己居住，就可以在合同中约定，如果房子被拍卖，出租人要退还剩余租金并给予一定的补偿。

四、抵押权人的权利保护

抵押权人在发现抵押人出租抵押房屋后，要关注租赁情况对抵押权实现的影响。如果租赁行为影响了抵押物的价值，抵押权人可以要求抵押人采取措施消除影响。比如，承租人对房屋进行了不合理的改造，降低了房屋的价值，抵押权人可以要求抵押人恢复原状或赔偿损失。同时，在实现抵押权时，抵押权人可以根据法律规定，要求租赁关系提前终止。

抵押房屋出租后，可能会出现各种复杂的情况。比如，当房屋被拍卖后，承租人拒绝搬走该怎么办？抵押权人如何在保障自身权益的同时，又避免与承租人产生不必要的纠纷？这些问题处理起来并不简单。如果你在这方面遇到了困扰，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具有合法的执业资质，他们经验丰富，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决遇到的难题，让你的合法权益得到更好的保障。