业主没有按照通知收房怎么办

买房子可是人生大事，交房更是让人期待的时刻。开发商按照合同约定通知业主收房，可有些业主因为各种原因，没有按照通知去收房，这就引出了一系列问题。比如，房子的风险什么时候转移？物业费该从什么时候开始算？业主会不会承担什么责任？这些都是业主和开发商都关心的事儿。下面就来详细说说业主没按通知收房该怎么办。

一、明确未收房的原因

业主没有按通知收房，原因可能多种多样。有的是业主自身的问题，比如工作太忙没时间，或者在外地没办法及时回来。也有可能是房子本身存在问题，像房屋质量不过关，存在漏水、墙面裂缝等问题，业主觉得不能接受，所以拒绝收房。举个例子，小张买的房子，交房时发现卫生间有渗水现象，他就觉得不能这么轻易收房，得等问题解决了再说。

二、查看合同约定

在购房合同里，一般都会对收房的相关事宜有明确规定。比如，开发商通知收房的方式、时间，以及业主逾期收房的责任等。如果业主因为自身原因没有按时收房，按照合同约定，可能要承担一定的违约责任。比如，合同可能规定从通知收房之日起，就算业主没实际收房，也要开始缴纳物业费。小王买的房子，合同里就明确写着，业主接到收房通知后15天内未办理收房手续，从第16天起就要开始交物业费。

三、与开发商协商

不管是什么原因导致业主没按通知收房，都应该及时和开发商沟通协商。如果是业主自身原因，要向开发商说明情况，看能不能协商推迟收房时间。要是因为房子质量问题，业主可以要求开发商尽快整改，整改合格后再收房。比如，小李发现房子有问题后，及时和开发商沟通，开发商安排人员进行了维修，维修好后小李才收了房。在协商过程中，业主最好以书面形式提出自己的要求和意见，并保留好相关证据，比如邮件、短信等。

四、处理逾期收房的责任

如果业主确实是因为自身原因逾期收房，可能需要承担一些责任。除了前面说的可能要提前缴纳物业费外，还可能要支付一定的违约金。违约金的数额一般按照合同约定来确定。不过，如果违约金过高，业主可以和开发商协商降低，或者通过法律途径解决。比如，小赵因为自身原因逾期收房，开发商要求他支付高额违约金，小赵觉得不合理，就和开发商协商，最后双方达成了一个合理的解决方案。

五、注意房屋风险转移

一般情况下，房屋的风险在交付给业主后就转移给业主了。如果业主没按通知收房，在这段时间里房子出现了问题，风险由谁承担就要看具体情况。如果是因为开发商的原因导致房子不能按时交付，风险还是由开发商承担。要是业主自身原因逾期收房，那么从通知收房之日起，房屋的风险可能就转移到业主身上了。比如，在业主逾期收房期间，房子因为自然灾害受损，这时候责任可能就要由业主承担了。

业主没按通知收房后，后续可能还会遇到很多问题，比如收房时发现新的质量问题怎么处理，物业费的计算是否合理，开发商是否还会追究逾期收房的责任等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能损害自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在收房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。