商铺提前退租有纠纷要怎样去解决

在商业活动中，商铺租赁是很常见的事。不过，有时候会出现租客因为各种原因要提前退租的情况，这就容易和房东产生纠纷。比如租客可能因为生意不好，实在难以维持下去，就想提前结束租约，可房东觉得提前退租会给自己带来损失，不同意退租或者要求租客承担高额赔偿，双方就僵持不下。那么，当商铺提前退租出现纠纷时，到底该怎么解决呢？

一、查看租赁合同约定

遇到商铺提前退租纠纷，首先就是去查看当初签订的租赁合同。合同里一般会有关于提前退租的条款，比如是否允许提前退租、提前退租需要承担怎样的违约责任等。要是合同明确规定租客可以提前退租，但要提前一定时间通知房东并支付一定违约金，那么租客按照这个规定来操作就行。举个例子，合同约定提前三个月通知房东，支付一个月租金作为违约金，租客照做了，房东就应该配合办理退租手续。

二、尝试协商解决

如果合同里没有相关约定或者约定不明确，双方可以尝试坐下来好好协商。在协商的时候，双方都要保持冷静和理性，说明自己的立场和诉求。租客可以向房东解释提前退租的原因，争取房东的理解。房东也应该考虑租客的实际困难，提出一个双方都能接受的解决方案。比如说，租客因为周边商业环境变化，生意一落千丈，实在经营不下去了，房东可以考虑适当降低违约金，同时尽快寻找新的租客。

三、采取投诉途径

要是协商不成，租客可以选择向相关部门投诉。比如当地的房地产管理部门或者消费者协会。在投诉的时候，要准备好相关的证据材料，比如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，证明自己的诉求合理合法。相关部门会根据具体情况进行调解，促使双方达成和解。

四、考虑法律诉讼

如果投诉也没有解决问题，那么就只能通过法律诉讼来解决纠纷了。在诉讼前，要做好充分的准备工作。一是收集证据，除了前面提到的材料外，还可以收集一些能证明自己损失或者对方违约的证据。二是写好起诉状，明确自己的诉讼请求和事实理由。到法院立案后，按照法院的要求参加庭审。法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。在这个过程中，要严格遵守法律程序，尊重法院的判决。

在商铺提前退租纠纷解决之后，还可能面临后续的执行问题。比如房东不按照判决退还押金，或者租客不支付违约金等。这些后续问题处理起来可能也会比较棘手，要是处理不好，会让双方再次陷入矛盾之中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果。他们可以结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在纠纷处理的过程中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。