买卖二手房都得有什么合同

买二手房可不是一件小事，涉及到的合同问题更是让人头疼。很多人在买卖二手房的时候，对需要签订哪些合同一头雾水，稀里糊涂就签了字，结果后面出现各种纠纷。有的买家签了合同才发现条款对自己不利，有的卖家因为合同不规范，导致交易出现问题。那买卖二手房到底都得有什么合同呢？下面就来详细解答一下。

一、房屋买卖合同

房屋买卖合同是二手房交易的核心合同。它明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息，像地址、面积、户型等；房屋的价格及付款方式，是一次性付款还是分期付款；还有交房时间、过户时间等重要内容。比如，小张买小李的房子，合同里就会写明房子在哪个小区、多大面积，小张要分几次付款，什么时候把房子交给小张，什么时候办理过户手续等。在签订房屋买卖合同时，双方要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、准确，避免日后产生纠纷。

二、居间合同

如果买卖二手房通过中介进行，那就需要签订居间合同。居间合同是中介与买卖双方签订的，中介的主要作用是提供房源信息、促成交易。合同中会约定中介的服务内容、服务费用等。比如，中介帮买家找到了合适的房子，促成了交易，买家就要按照合同约定支付一定比例的中介费。在签订居间合同时，要明确中介的服务范围和责任，避免中介在交易过程中出现不尽责的情况。

三、网签合同

为了规范二手房交易，现在很多地方都要求进行网签。网签合同是在房地产管理部门的网上交易系统进行签订的，它具有公示作用，能防止一房多卖。网签合同的内容与房屋买卖合同基本一致，但它是经过备案的，具有更高的法律效力。比如，买卖双方在网签系统上填写房屋的相关信息，提交后经过审核，就完成了网签。网签合同签订后，房屋的交易状态就会在系统上显示，其他人就无法再对该房屋进行交易。

四、资金监管协议

资金监管协议是为了保障交易资金的安全。在二手房交易中，买家的购房款不会直接交给卖家，而是先存入资金监管账户。等房屋过户手续办理完成后，资金监管机构再将款项转给卖家。比如，买家将购房款存入资金监管账户后，卖家开始办理过户手续，等过户完成，资金监管机构确认后，就会把钱转给卖家。这样可以避免买家付款后卖家不配合过户，或者卖家收到钱后不交房等情况。

买卖二手房后，还可能会遇到一些后续问题，比如房屋质量问题、户口迁移问题等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在二手房交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。