二房东跑路大房东怎样清退

很多房东把房子委托给二房东出租，本想省心省力，结果二房东卷款跑路，租客还住着房子，这可愁坏了大房东。大房东想清退租客收回房子，又不知道该怎么办，担心处理不当惹上麻烦。那大房东到底要怎样清退租客呢？接下来就为大家详细解答。

一、核实租赁情况

大房东得先弄清楚二房东和租客之间的租赁情况。比如看看二房东和租客有没有签合同，合同里写的租赁期限、租金支付方式这些内容。大房东可以找租客要租赁合同来看，要是租客不给，大房东也可以通过自己的渠道去核实，像查看转账记录啥的。打个比方，张大爷把房子委托给二房东出租，二房东跑路后，张大爷找租客要租赁合同，发现二房东收了租客一年的租金，可自己和二房东的合同只签了半年。

二、确定自身权利

大房东要明确自己在这件事里有啥权利。一般来说，如果二房东跑路，大房东和二房东的合同要是解除了，那大房东就有权收回房子。不过得看看二房东和租客的合同有没有效。要是二房东转租经过了大房东同意，那租客的权益也得保护；要是没经过同意，大房东就可以要求租客搬走。就像上面说的张大爷，他和二房东的合同到期了，二房东转租又没经过他同意，那他就有权利清退租客。

三、与租客协商

大房东可以先和租客好好商量。跟租客说明二房东跑路的情况，还有自己要收回房子的原因。要是租客已经付了租金给二房东，大房东可以和租客商量，看看能不能让租客把剩下租期的租金给自己，然后继续住；或者给租客一些时间找新的房子。比如张大爷和租客商量，租客已经付了半年租金，张大爷就让租客再住三个月，剩下三个月的租金补给自己，这样双方都能接受。

四、发送书面通知

要是和租客协商不成，大房东可以给租客发书面通知。通知里要写清楚二房东跑路的事，自己要收回房子，让租客在一定时间内搬走。通知最好通过邮政快递的方式送达，留好快递单，作为以后的证据。比如张大爷给租客发了书面通知，要求租客在15天内搬走，还把快递单留好了。

五、寻求法律帮助

如果租客还是不搬走，大房东可以考虑去法院起诉。起诉的时候要准备好相关的证据，像自己和二房东的合同、二房东和租客的合同、书面通知、快递单这些。法院判决后，如果租客还是不执行，大房东可以申请强制执行。

大房东清退租客后，可能还会面临一些后续问题，比如租客遗留物品怎么处理，租客会不会要求赔偿损失等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。