开发商签的物业没到期能不能赶走

在买房的时候，很多人可能没太在意小区的物业是谁。其实不少小区的前期物业都是开发商直接签约的。可住了一段时间后，业主们发现这个物业服务不咋地，卫生搞得不好，安保也有漏洞，就想着能不能把这个没到期的物业赶走。这是很多小区业主都会面临的一个现实问题，那么究竟能不能赶走呢，咱们下面就来好好分析分析。

一、了解前期物业服务合同

开发商和物业公司签订的通常是前期物业服务合同。在业主大会成立之前，开发商有权选聘物业服务企业，并且签订一定期限的合同。一般来说，这个合同是有法律效力的，在合同未到期时，从合同角度来看，是受到保护的。比如，开发商和某物业公司签订了5年的前期物业服务合同，在这5年期间，合同对双方都有约束。但也不是说完全不能改变，因为这个合同是为了小区前期的正常运营而设立的，当业主大会成立后，业主们就有了一定的话语权。

二、业主大会的权利

业主大会是小区业主行使权利的组织。当小区的业主们发现开发商签约的物业服务质量不达标，或者存在其他问题时，可以通过合法程序召开业主大会。业主大会有权决定是否继续聘用现有的物业公司。根据相关法律规定，业主大会作出解聘物业服务人的决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。例如，小区里有100户业主，参与表决的有60户，其中31户以上同意解聘物业，那么就满足了人数条件，同时还要看专有部分面积是否也达到过半数。

三、收集证据

如果业主们想要赶走物业，需要收集相关证据来证明物业的服务不符合合同约定或者存在其他问题。这些证据可以包括小区卫生状况的照片、视频，安保不到位的记录，物业处理问题不及时的相关聊天记录等。比如，小区的垃圾桶长期不清理，垃圾堆积如山，业主们就可以拍照留存。有业主家里被盗，而小区监控存在盲区，这也可以作为证据。这些证据在和物业协商或者走法律程序时都非常重要。

四、与物业协商

在收集好证据后，业主大会可以先尝试与物业公司进行协商。向物业提出存在的问题，并要求其进行整改。如果物业能够认识到问题并积极整改，也许可以继续合作。但如果物业态度不好，不愿意整改，那么业主大会就可以考虑采取进一步的措施。比如，业主代表和物业沟通，提出卫生不达标、安保有漏洞等问题，要求物业在一定时间内改善。如果物业拒绝改善，业主们就可以考虑更换物业。

五、法律途径

如果协商不成，业主大会可以通过法律途径来解决。向法院提起诉讼，要求解除与物业公司的合同。在诉讼过程中，之前收集的证据就可以派上用场了。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来进行判决。比如，法院会审查物业服务合同的条款，看物业是否存在违约行为。如果法院认定物业存在违约，就可能会支持业主大会解除合同的请求。

赶走开发商签约的没到期的物业是可行的，但需要按照合法的程序来进行。从成立业主大会、收集证据、与物业协商到走法律途径，每一步都要谨慎操作。不过，赶走物业之后，还会面临新的问题，比如如何选聘新的物业公司，新的物业公司能否提供更好的服务等。这些问题处理不好，可能会影响小区的正常生活秩序。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据小区的具体情况，帮业主们理清后续流程，让业主们在更换物业的过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。