被抵押的房产是否能够出租

生活中，不少人会遇到资金周转困难的情况，这时可能就会选择把自己的房产拿去抵押来获取资金。而有的房主在房产抵押之后，又想着把房子租出去增加点收入。那么问题就来了，被抵押的房产到底能不能出租呢？这不仅关系到房主的利益，也和租客的权益紧密相关。下面咱们就来详细说说这个事儿。

一、被抵押房产出租的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押人可以将抵押的财产出租。也就是说，从法律层面讲，被抵押的房产是能够出租的。不过这里有个前提，就是要区分抵押和租赁的先后顺序。如果是先抵押后出租，这种情况下，抵押权实现时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。比如老张把自己的房子先抵押给了银行，后来又把房子租给了小李。要是老张还不上银行的钱，银行要行使抵押权处置房子，小李虽然和老张有租赁协议，但也不能以租赁关系来对抗银行的抵押权，可能会面临提前结束租赁的情况。

二、先抵押后出租的风险

对于租客来说，租到被抵押的房子存在一定风险。当抵押权人要实现抵押权时，租客可能会被要求搬离房屋。比如小赵租了一套房子，住了一段时间后才发现房子是被抵押的，后来房东因为还不上抵押的债务，房子被法院拍卖，小赵就不得不提前搬走。而且，如果租客在租赁时不知道房子已被抵押，房东没有尽到告知义务，租客可以要求房东承担相应的赔偿责任。

三、先出租后抵押的情况

要是先把房子出租出去，然后再进行抵押，那么租赁关系不受抵押权的影响。比如小王先把房子租给了小张，后来小王又把房子抵押给了别人。在小张的租赁期内，即使抵押权人要处置房子，小张依然可以按照原来的租赁合同继续居住。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则在这种情况下的体现。

四、租客的应对措施

租客在租房时，为了避免租到被抵押的房子带来的风险，可以要求房东提供房产证等相关证件，查看房产是否存在抵押情况。如果发现房子已被抵押，要和房东协商好相关事宜，比如在租赁合同中明确约定，若因抵押问题导致租客权益受损，房东应承担的赔偿责任等。如果遇到房东隐瞒房子抵押情况的，租客可以通过协商、投诉甚至诉讼等方式来维护自己的权益。协商时，要和房东明确指出其隐瞒行为的不当之处，要求解决问题；投诉可以向当地的房地产管理部门反映情况；诉讼则需要准备好相关证据，比如租赁合同、支付租金的凭证等，向法院提起诉讼。

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