房子租出去热水器损坏由谁来负责

很多房东把房子租出去后，总会遇到些糟心事，热水器损坏就是其中之一。租客说房东该负责，因为这是房子里本来就有的东西；房东觉得租客使用不当才坏的，该租客负责。双方为此常常闹得不愉快，到底热水器损坏该谁负责呢？这还真得好好说道说道。

一、看合同咋约定的

在租房这件事上，合同可是非常重要的。如果租赁合同里明确写了，比如“租赁期间，屋内电器设备的维修责任由租客承担”，那没说的，出了问题租客就得负责。打个比方，小王租了老张的房子，合同里就这么约定了，结果住了没多久热水器坏了，按照合同小王就得自己掏钱修。反过来，如果合同规定房东要负责维修屋内所有电器，那不管啥原因热水器坏了，房东就得安排人来修。

二、正常使用损坏谁负责

要是在正常使用的情况下热水器坏了，一般是房东来承担维修责任。毕竟房东把房子租给租客，得保证屋内设施能正常使用。比如说，租客按照正确的使用方法用热水器，用了一段时间它自己坏了，这就是正常损耗，房东得修。要是房东拖着不修，租客可以先自己垫钱修，然后拿着维修发票找房东报销。

三、租客使用不当咋办

要是租客使用不当导致热水器损坏，那肯定得租客负责。像有的租客为了图方便，把很多大功率电器同时插在一个插线板上，结果把热水器烧了，这就是租客自己的问题，得自己出钱修。如果房东发现是租客使用不当，要及时跟租客沟通，让租客承担维修费用。要是租客耍赖不肯承担，房东可以收集证据，比如拍照、录像，证明是租客使用不当导致的损坏。

四、协商与投诉途径

要是双方对责任归属有争议，首先可以坐下来好好协商。大家心平气和地把事情说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉的时候要准备好相关材料，比如租赁合同、维修记录、照片等，这样能让相关部门更好地了解情况。

五、走法律途径

要是协商和投诉都解决不了问题，那就只能走法律途径了。这时候不管是房东还是租客，都要收集好证据，比如租赁合同、维修发票、聊天记录等。然后写好起诉状，到当地的法院起诉。法院会根据双方提供的证据来判断责任归属，然后做出判决。

房子租出去热水器损坏责任确定后，后续还可能有一系列问题。比如维修费用给了，但是热水器还是没修好怎么办，或者维修后没多久又坏了该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，不会打包票，也不会做虚假承诺。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这类问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。