想起诉开发商让其继续履行合同怎么操作

买房本是件让人开心的事儿，可要是遇到开发商不按合同办事，可就闹心了。比如，购房者和开发商签了购房合同，付了钱，就等着交房入住，结果开发商却以各种理由拖着不交房，或者不按合同约定的标准建设房屋。这种情况下，购房者肯定就想让开发商继续履行合同，把该做的事儿做好。那具体该怎么操作呢？下面就来详细说说。

一、确认合同及违约情况

首先得看看和开发商签的合同，里面的条款都得弄清楚，特别是关于开发商义务、履行时间、违约责任这些内容。比如合同约定开发商要在某个日期前交房，结果到期没交，这就是违约了。要是发现开发商有违约行为，得把相关证据收集好，像购房合同、付款凭证、开发商的通知、房屋现状的照片或视频等。就好比购房者小李，他和开发商签了合同买期房，合同约定交房日期是6月1号，结果到了时间房子还没建好，小李就把合同和自己去看房时拍的房子没完工的照片留好了，这些都是证据。

二、和开发商协商

发现开发商违约后，先别着急起诉，可以试着和开发商协商。和开发商沟通的时候，要把自己的诉求说清楚，就是希望他们继续履行合同，并且要给个合理的履行时间。比如前面说的小李，他就给开发商打电话，说希望他们尽快完工交房，并且要求给出具体的交房时间。协商的时候最好能留下记录，比如通话录音、聊天记录等。要是协商成功，双方可以签个补充协议，把协商的结果写清楚，这样对双方都有约束。

三、准备起诉材料

要是和开发商协商不成，那就只能起诉了。起诉得准备好材料，主要有起诉状、证据材料和双方的身份信息。起诉状要写清楚原告和被告的基本信息、诉讼请求（就是要求开发商继续履行合同）、事实和理由（把开发商违约的情况说清楚）。证据材料就是前面收集的那些，像合同、付款凭证、照片等。双方的身份信息，购房者自己的身份证复印件，开发商的营业执照信息可以去相关部门查询打印。

四、向法院起诉

把准备好的材料带到有管辖权的法院去立案。一般是房屋所在地的法院。法院会对材料进行审查，要是符合立案条件，就会受理案件。立案后，法院会通知双方开庭时间。开庭的时候，购房者要把自己的主张和证据说清楚，让法官了解开发商违约的情况。法官会根据双方提供的证据和陈述进行审理，最后做出判决。要是法院判决开发商继续履行合同，开发商就得按照判决执行。

起诉开发商让其继续履行合同后，还可能会遇到一些后续问题。比如开发商虽然被判继续履行合同，但执行起来拖拖拉拉，或者在履行过程中又出现新的问题。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾，让购房者的权益得不到保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。