保交楼不交付该追究哪些责任

买房对于很多人来说，是一辈子的大事，是一家人幸福生活的依托。可现实中，“保交楼”政策推行下，仍有不少楼盘无法按时交付，这让购房者的希望瞬间破灭，多年的积蓄面临打水漂的风险，背后可能是一个家庭的悲欢离合。那楼盘不交付到底该追究哪些责任呢？下面就来详细探讨一下。

一、开发商的违约责任

开发商和购房者签订的购房合同，具有法律效力。如果楼盘不能按时交付，开发商就违反了合同约定，要承担违约责任。一般合同里会明确规定逾期交房的违约金计算方式。比如，合同约定开发商逾期交房一天，要按购房者已付房款的万分之一支付违约金。若购房者支付了100万房款，逾期60天交房，那开发商就要支付6000元违约金。购房者可以根据合同，向开发商索要违约金。

二、行政监管部门的监督责任

政府相关部门承担着对房地产市场的监管职责。“保交楼”有相应政策和措施，明确要求监管部门保障购房者权益。要是监管部门没能有效监督开发商资金使用，导致楼盘建设资金链断裂无法交付，可能存在一定监督不力的责任。购房者可以通过合法途径，要求行政监管部门说明情况，督促其履行监督职责。如给购房者造成损失，监管部门可能要承担相应行政赔偿责任。

三、银行等金融机构的审查责任

银行在向开发商发放贷款时，有审查贷款用途和开发商信用等情况的责任。如果银行审查不严，让开发商把贷款挪作他用，影响楼盘建设和交付，银行也可能要承担一定责任。比如，银行没监管好贷款资金流向，开发商把用于楼盘建设的贷款拿去投资其他项目且失败，导致楼盘停工无法交付，购房者有理由要求银行给出说法，并可能主张银行承担一定赔偿责任。

四、购房者的维权途径

面对楼盘不交付的情况，购房者首先可以和开发商协商，要求给出解决方案和交房时间，并明确违约责任。协商不成，可以向当地房地产行政主管部门投诉，要求监管部门介入调查处理。若以上方法都不行，购房者可以收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等，向法院提起诉讼。用法律武器维护自己的合法权益。

楼盘不交付后，还可能面临开发商破产清算、房子后续质量问题、购房者继续还贷等一系列复杂情况。这些问题处理起来非常棘手，处理不当会给购房者带来更大损失。这时候不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，帮你理清后续流程，维护你的合法权益，让你在维权路上更有保障。