售楼部订了房子的定金能退吗

买房可是人生大事，很多人在售楼部看了房子后，觉得各方面都不错，就交了定金。可之后可能因为各种原因，又不想买这套房子了，这时候就会想：之前交的定金还能退回来吗？这定金能不能退，可不能一概而论，得看具体情况。下面就来好好分析分析。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式。购房者交了定金，就意味着和开发商达成了一种约定，保证会按照约定签订购房合同。根据《民法典》规定，如果购房者违约，不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；要是开发商违约，不履行约定的债务，就得双倍返还定金。比如说，小李在售楼部交了2万定金，之后他不想买了，这种情况他就很难要回定金；但要是开发商把房子卖给了别人，那开发商就得返还小李4万。

二、可退定金的情形

1.开发商存在违约行为。如果开发商没有按照约定的时间和条件签订购房合同，或者所售房屋存在质量问题等，购房者就有权要求退还定金。比如，开发商承诺房子是精装修，但实际交付的房子装修与承诺严重不符，购房者就可以要求退还定金。

2.不可抗力因素。如果因为不可抗力导致购房者无法签订购房合同，定金也应该退还。像突发的自然灾害、政府政策的重大调整等。比如，政府突然出台限购政策，购房者不再具备购房资格，这种情况下定金就应该退还。

3.双方对合同条款无法达成一致。在签订购房合同前，双方会就合同条款进行协商。如果因为某些条款无法达成一致，导致合同无法签订，定金也可以退还。例如，购房者和开发商就房屋面积误差的处理方式无法协商一致，这种情况下定金应该退还。

三、不可退定金的情形

如果是购房者自身原因，比如单纯就是不想买了，或者没有按照约定时间签订购房合同，这种情况下定金一般是不能退的。比如，小张交了定金后，又觉得房子太贵，不想买了，这种情况他就很难要回定金。

四、退定金的步骤和所需材料

1.与开发商协商。发现问题后，第一时间和开发商沟通，说明情况，要求退还定金。协商时要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等。比如，小王和开发商协商时，用手机录下了双方的对话，这就为后续可能的维权保留了证据。

2.向相关部门投诉。如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好购房合同、定金收据等材料。

3.提起诉讼。如果以上方法都行不通，可以考虑向法院提起诉讼。诉讼时要准备好起诉状、证据材料等。比如，小赵为了要回定金，向法院提交了购房合同、定金收据、与开发商的聊天记录等证据。

房子定金退还问题处理完后，可能还会面临一些后续情况，比如开发商拖延退款时间、退款金额有争议等。这些问题要是处理不好，会让人很头疼。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在定金退还问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。