有不动产权证，哪些情形可办理退房

买房可是人生中的大事，拿到不动产权证，本以为就稳稳地拥有了自己的家。可有时候，各种状况却让人不得不考虑退房。比如说开发商那边出了问题，房子的质量也不尽如人意，又或者是因为自己贷款没办下来等等。那在已经有不动产权证的情况下，哪些情形是可以办理退房的呢？下面就详细说说。

一、房屋主体质量不合格可退房

如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房。比如房子墙体出现严重裂缝，影响到房屋的整体安全结构，这就属于主体质量不合格。要是遇到这种情况，购房者首先要找专业的房屋质量检测机构进行检测，拿到质量不合格的检测报告。然后以书面形式通知开发商，要求退房并赔偿损失。所需材料就是检测报告、购房合同以及付款凭证等。

二、开发商擅自变更规划设计能退房

开发商在建设过程中，未经购房者同意擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、空间尺寸、朝向等，购房者可以要求退房。例如原本规划的小区绿化面积被改成了停车位，这就属于擅自变更规划设计。购房者发现这种情况后，要及时收集开发商变更规划设计的证据，比如小区规划图纸、宣传资料等与实际情况对比的材料。然后在规定时间内（通常合同里会约定）向开发商提出书面退房要求。

三、开发商逾期交房可选择退房

如果开发商没有按照合同约定的时间交房，并且逾期达到一定期限，购房者可以解除合同退房。一般合同中会约定，逾期超过一定天数（比如90天），购房者有权退房。购房者要保留好开发商逾期交房的证据，像交房通知、与开发商沟通逾期交房的记录等。之后按照合同约定的程序，书面通知开发商解除合同并要求退款和赔偿损失。

四、开发商虚假宣传能主张退房

要是开发商在销售房屋时存在虚假宣传的情况，并且对购房者是否购买该房屋产生了重大影响，购房者也可以起诉要求退房。比如宣传中说小区配套有高级会所，但实际并没有。购房者要收集好开发商的宣传资料、广告等作为证据，证明开发商存在虚假宣传行为。然后通过法律途径维护自己的权益，起诉时要准备好起诉状、购房合同、宣传资料等相关材料。

房子退掉之后，后续还会有不少事儿，比如退款流程是否顺利，赔偿是否能足额拿到手，以及相关手续如何注销等。要是在这些问题上处理不当，很可能会给自己带来更多麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法执业资质，能查到官方核验信息，而且不会打包票、不做虚假承诺。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在退房这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。