北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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如果承租方擅自转租房屋,未得到出租方的同意,那么他们与第三方签订的转租协议将无效。按照法律规定,承租方必须得到出租方的明确书面同意,才能将房屋转租给第三方,并签订正式的房屋转租合同。如果承租方未经出租方同意擅自转租,出租方有权依法解除该房屋转租合同。

房客未经房东许可转租非非法但构成违约。业主有权因未经批准解除合同,但若六个月内无异议则视为默许。转租后,原租赁合同有效,但承租人须对第三方造成的损害负责。转租期限超出剩余租赁期部分效力受限。次承租人可在无法律约束力的转租合同下代缴租金,多余部分可向承租人追偿。转租合同应包括转租人、承租人信息、租赁详情、付款安排、费用分担、违约责任及签约日期等必要条款。

是的,二房东转租必须要原房东同意才有效。出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

如果承租方擅自转租房屋,未得到出租方的同意,那么他们与第三方签订的转租协议将无效。按照法律规定,承租方必须得到出租方的明确书面同意,才能将房屋转租给第三方,并签订正式的房屋转租合同。如果承租方未经出租方同意擅自转租,出租方有权依法解除该房屋转租合同。

如果承租方擅自转租房屋,未得到出租方的同意,那么他们与第三方签订的转租协议将无效。按照法律规定,承租方必须得到出租方的明确书面同意,才能将房屋转租给第三方,并签订正式的房屋转租合同。如果承租方未经出租方同意擅自转租,出租方有权依法解除该房屋转租合同。