房租到期房东卖房转租房怎么办

房租到期后，房东有权对房屋进行出售或转租处置，但租客的合法权益受法律保护，具体需根据不同情形妥善处理。

1.若房东选择出售房屋，租客在同等条件下享有优先购买权，房东应提前通知租客。若租客放弃优先购买权，依据买卖不破租赁原则，若租客已续租或与新房东达成新的租赁协议，租赁关系不受房屋所有权变动的影响，新房东需继续履行原租赁合同约定的权利义务。

2.若房东选择转租房屋，需查看原租赁合同中是否存在禁止转租的条款。若合同明确约定禁止转租，房东转租行为构成违约，租客可依法追究其违约责任；若合同未禁止转租，房东的转租行为通常合法，租客可与房东友好协商相关事宜。

3.若房东的出售或转租行为给租客造成实际不便或经济损失，租客可与房东沟通协商，要求其给予一定补偿，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房租到期后，房东有权对房屋进行出售或转租操作，这是房东作为房屋所有权人的合法权利，但需遵守相关法律规定的限制条件。

（2）若房东选择出售房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权，房东应当提前通知承租人房屋出售的相关事宜。若承租人明确放弃优先购买权，依据买卖不破租赁原则，若承租人已与原房东续租，或与新房东重新达成租赁协议，原租赁合同继续有效，新房东需继续履行合同义务。

（3）若房东选择转租房屋，需先查看原租赁合同中是否存在禁止转租的条款。若合同明确禁止转租，房东的转租行为构成违约，承租人可依法追究其违约责任；若合同未禁止转租，则房东的转租行为通常合法。

（4）若房东的出售或转租行为给承租人造成不便或实际损失，承租人可与房东友好协商，要求其给予合理补偿。

提醒：
承租人需注意在收到房东出售通知后及时明确是否行使优先购买权，避免因逾期表示视为放弃；若因房东行为遭受损失，应保留相关证据以便后续主张权利。

（一）房租到期后，房东有权卖房或转租房屋。若房东卖房，你在同等条件下享有优先购买权，房东应提前通知你。

（二）若你放弃优先购买权，根据买卖不破租赁原则，若你已续租或与新房东重新达成租赁协议，租赁关系不受影响，新房东需继续履行原租赁合同。

（三）若房东转租房屋，需查看原租赁合同中是否有禁止转租条款。若存在禁止转租条款，房东转租构成违约，你可追究其违约责任。若没有禁止转租约定，房东转租行为通常合法。

（四）若房东卖房或转租的行为给你造成不便或损失，你可与房东友好协商，要求其给予一定补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房租到期后，房东有权对房屋进行出售或转租处理。若房东选择出售，租客在同等交易条件下享有优先购买的权利，房东需提前告知租客相关情况。若租客放弃该权利，依据买卖不破租赁原则，若租客已续租或与新房屋所有人达成租赁协议，租赁关系不受房屋产权变更影响，新所有人需继续履行原租赁合同约定。

若房东进行转租，需先确认原租赁合同中是否存在禁止转租的条款。若合同明确禁止转租，房东的转租行为构成违约，租客可向其追究违约责任。若合同无禁止转租的约定，转租行为一般合法。若房东的出售或转租行为给租客造成不便或实际损失，租客可与房东协商，要求获得相应补偿。

结论：房租到期后房东有权卖房或转租房屋，卖房时租户享有同等条件下的优先购买权且适用买卖不破租赁原则，转租需依据原租赁合同是否禁止判断合法性，房东违约时租户可追究责任或要求补偿。

法律解析：房租到期后，房东作为房屋所有权人可依法处分房屋，包括卖房或转租。首先是卖房的情况，根据法律规定，租户在同等条件下享有优先购买权，房东应当提前通知租户；若租户放弃优先购买权，依据买卖不破租赁原则，若租户已续租或与新房东重新达成租赁协议，租赁关系不受房屋所有权转移影响，新房东需继续履行原租赁合同。其次是转租的情况，需查看原租赁合同中的约定，若合同明确禁止转租，房东转租行为构成违约，租户可追究其违约责任；若合同无禁止转租条款，房东转租行为通常合法。若房东卖房或转租行为给租户造成不便或损失，租户可要求房东给予相应补偿，若协商无法解决相关问题，建议咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。