房东对同意转租的房子该咋处理

结论：
房东同意转租后，原租赁合同继续有效，原承租人承担租金支付及次承租人致损赔偿责任，房东有权监督房屋使用，可追究原承租人违约责任，次租赁期限不得超原合同剩余期限，原合同到期房东可收回房屋。
法律解析：
根据民法典规定，经房东同意的转租，原房东与承租人的租赁关系不受影响，承租人需继续依约向房东履行支付租金等义务。次承租人造成租赁物损失时，基于合同相对性，原承租人要担责赔偿。房东作为房屋所有权人或合法出租人，为保障自身权益，有权监督房屋使用情况。若次承租人违反约定，房东可依据与原承租人的合同要求其承担违约责任。同时，为维护租赁秩序，次租赁期限受原租赁合同限制，不能超过原合同剩余期限，原合同到期，房东可收回房屋并要求次承租人腾退。若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房东同意转租后，应遵循约定与法律规定行事。房东和原承租人的租赁合同持续有效，原承租人要依约履行支付租金等义务，若次承租人致使租赁物受损，原承租人需担责赔偿。

为保障自身权益，房东可采取以下措施：
1.监督房屋使用情况，确保次承租人合理使用，未进行违法违规或破坏房屋结构等行为。若次承租人违约，可要求原承租人承担违约责任。
2.明确次租赁期限不能超过原租赁合同剩余期限。原租赁合同到期时，有权收回房屋并要求次承租人腾退。

法律分析：
（1）房东同意转租后，其与原承租人的租赁合同效力不受影响，原承租人要依约支付租金等，这保障了房东的基本权益，维持了租赁关系的稳定性。
（2）若次承租人致使租赁物受损，原承租人担责，这促使原承租人谨慎选择次承租人，避免因次承租人的不当行为给自己带来损失。
（3）房东有监督房屋使用的权利，可防止次承租人进行违法违规或破坏房屋结构等行为，保障房屋的合理使用和安全。若次承租人违约，房东可要求原承租人承担违约责任。
（4）次租赁期限不能超出原租赁合同剩余期限，原合同到期，房东能收回房屋并要求次承租人腾退，明确了租赁期限的限制，保护房东对房屋的最终处置权。

提醒：原承租人转租时要谨慎选择次承租人，次承租人应了解原租赁合同期限，避免超期租赁风险。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）原承租人要严格依照与房东的租赁合同履行义务，按时支付租金等，若次承租人致使租赁物受损，原承租人得承担赔偿责任。
（二）房东要对房屋使用状况进行监督，若次承租人有违反约定行为，可要求原承租人担责。
（三）次租赁期限不能超出原租赁合同剩余期限，原合同到期，房东可收回房屋并要求次承租人腾退。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.房东同意转租后，与原承租人的租赁合同依然有效，原承租人要按约付租金等。若次承租人损坏租赁物，原承租人负责赔偿。
2.房东能监督房屋使用，保证次承租人合理使用，无违法违规或破坏结构行为。若次承租人违约，房东可让原承租人担责。
3.次租赁期限不能超原合同剩余期限。原合同到期，房东可收回房屋，要求次承租人腾退。