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房屋租赁合同起诉时效是多少

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1431人
律师解析:
1.房屋租赁合同纠纷起诉时效通常是三年,从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时开始算。
2.按相关法律,请求保护民事权利的诉讼时效是三年,若法律另有规定则从其规定。
但权利受损超二十年,法院一般不保护,特殊情况可申请延长。
3.比如租客欠租,房东应在知道违约三年内起诉
超三年起诉且对方提时效抗辩,诉求可能不被支持。
因此纠纷发生要及时维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。小胡未按合同约定支付租金,小朱知晓该违约情况后,并未及时采取措施。三年多后,小朱才向法院起诉要求小胡支付租金,小胡以诉讼时效已过进行抗辩。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中小朱在知道小胡违约情况三年多后才起诉,已超过三年诉讼时效。
2、若小胡提出诉讼时效抗辩,法院可能不再支持小朱要求支付租金的诉求。这提醒发生房屋租赁合同纠纷时,权利人应及时行使权利,避免错过诉讼时效。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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