租赁合同无效承租人扩建建筑怎么处理的

1.经出租人同意的扩建：有约定按约定处理扩建费用；无约定且办了合法建设手续，费用由出租人承担；没办合法建设手续，双方按过错分担。

2.未经出租人同意的扩建：出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

3.扩建造价费用：可委托有资质的鉴定机构确定。

结论：
租赁合同无效时，扩建建筑处理分两种情况，经出租人同意，有约定按约定，无约定合法建设费用出租人负担，不合法双方按过错分担；未经同意，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，扩建造价费用可委托鉴定。
法律解析：
根据相关法律规定，在租赁合同无效的情况下，对于承租人扩建建筑的处理有明确规则。当扩建获得出租人同意时，遵循意思自治原则，双方有约定就按约定处理扩建费用。若没有约定，办理了合法建设手续的，由于扩建增加了租赁物价值且经出租人同意，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，双方都可能存在过错，需按过错分担费用。若扩建未经出租人同意，这属于承租人擅自改变租赁物，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。扩建造价费用委托有资质的鉴定机构鉴定能确保结果的公正性和专业性。如果遇到租赁合同无效且涉及扩建建筑费用等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.当租赁合同无效时，对于承租人扩建建筑，处理方式因是否经出租人同意而不同。经出租人同意的扩建，有约定按约定处理扩建费用；无约定且办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担，未办理合法建设手续的，由双方按过错分担。未经出租人同意的扩建，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
2.解决措施和建议如下：
-租赁双方在签订租赁合同时，应明确约定扩建相关事宜，包括费用承担等，避免日后产生纠纷。
-承租人进行扩建前，务必取得出租人的书面同意，并办理合法建设手续，降低自身风险。
-对于扩建造价费用的确定，要委托有资质的鉴定机构进行鉴定，以保证结果的公正性和准确性。

法律分析：
（1）当租赁合同无效且扩建经出租人同意时，若双方对扩建费用处理有约定，遵循约定。例如双方约定费用均摊，那就按此执行。
（2）若未约定且办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人负担。这是因为合法建设对出租方也有益。
（3）未办理合法建设手续的，双方按过错分担费用。比如双方都知晓未办手续仍进行扩建，就根据各自过错比例承担费用。
（4）若扩建未经出租人同意，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。这是为保障出租人的合法权益。
（5）扩建造价费用需委托有资质的鉴定机构鉴定确定，以保证费用计算的科学性和公正性。

提醒：
在租赁过程中涉及扩建，应先取得出租方同意并明确费用分担，同时确保办理合法建设手续，避免后续纠纷。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）扩建经出租人同意
1.双方对扩建费用处理有约定的，严格按照约定来处理扩建费用。
2.双方未约定的，若办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担。
3.双方未约定且未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方根据各自过错来分担。

（二）扩建未经出租人同意
出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

扩建造价费用可以委托有资质的鉴定机构进行鉴定从而确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。承租人未经出租人同意扩建，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。