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租住房签了一年合同想转租可以吗

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1044人
律师解析:
1.租住房签一年合同想转租,若合同明确租客可转租,租客就能按约定将房子转租给他人。
2.若合同没约定能否转租,租客转租前必须先获得房东书面同意,否则房东有权解除合同
3.即便经房东同意转租,租客也要对次承租人的行为负责,若次承租人损坏房屋,租客需向房东赔偿
建议转租前查看合同条款,与房东沟通获许可后规范签合同保障权益。

案情回顾:

小朱与房东签订一年期租房合同后,因个人原因想将房屋转租。但他不确定自己是否可以转租。租赁合同中未明确约定能否转租,小朱未经房东书面同意便将房屋转租给小许。房东得知后,要求解除与小朱的租赁合同,小朱认为自己只是暂时转租,不应解除合同,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,在租赁合同未约定能否转租的情况下,租客要转租必须事先征得房东书面同意。小朱未经房东同意擅自转租,房东有权解除租赁合同。
2、即使经房东同意转租,租客对次承租人的行为也需负责。本案虽未提及次承租人造成房屋损坏情况,但小朱若想转租应先查看合同条款并与房东沟通,获得许可后规范签订转租合同,以保障各方权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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