房东不允转租房子该咋解决

结论：
租赁合同明确约定不得转租时，擅自转租构成违约，应争取房东书面同意；合同未明确是否可转租时，转租需事先征得房东同意，否则房东六个月内可解除合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同有不得转租的明确约定，擅自转租属于违约行为，房东有权解除合同并要求赔偿损失，此时承租人应积极与房东协商，争取书面同意。若合同未明确能否转租，承租人转租也需事先征得房东同意，未经同意转租，房东在知道或应当知道转租事实起六个月内可主张解除合同。为避免不必要的法律纠纷和损失，承租人在转租前务必与房东充分沟通并取得同意。如果您在租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.若租赁合同明确禁止转租，擅自转租属违约行为，房东有权解除合同并索赔。承租人应积极与房东友好协商，详细说明转租原因和次承租人情况，尽力争取房东书面同意。若房东不同意，不可进行转租。
2.若合同未明确能否转租，依法律规定，承租人转租需事先征得房东同意。若未经同意转租，房东在知道或应当知道转租事实起六个月内可主张解除合同。所以此情形下，承租人同样要和房东沟通并获得其同意，以此避免后续法律风险。
3.建议承租人在考虑转租时，先仔细查看合同条款。若合同禁止转租，除非获得房东书面同意，否则不要转租。若合同未明确，应及时和房东沟通，以书面形式确定是否可以转租，确保自身行为合法合规。

法律分析：
（1）当租赁合同明确禁止转租时，承租人擅自转租属于违约行为。房东不仅有权解除合同，还能要求承租人赔偿损失。在此情形下，承租人可与房东友好沟通，说明转租缘由和次承租人情况，尽力争取房东的书面同意。若房东不同意，就不能进行转租。
（2）若合同未明确能否转租，依据法律规定，承租人转租需事先征得房东同意。若未经同意转租，房东在知道或应当知道转租事实起六个月内，可主张解除合同。因此，这种情况下承租人也需和房东积极沟通以获得同意，规避法律风险。

提醒：
承租人在转租前务必重视合同约定和法律规定，积极与房东沟通，避免因擅自转租引发法律纠纷。若面临复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同明确约定不得转租时，承租人要与房东友好协商，详细说明转租原因以及次承租人的情况，努力争取获得房东的书面同意。若房东不同意，一定不能进行转租。
（二）合同未明确是否可转租时，承租人需事先和房东沟通，征得其同意再转租，防止房东在知道转租事实起六个月内主张解除合同带来法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.若租赁合同明确禁止转租，擅自转租属违约，房东可解除合同并索赔。此时，承租人要和房东好好沟通，说明转租缘由与次承租人情况，争取书面同意。若房东不同意，就不能转租。
2.若合同未明确能否转租，按法律，转租要先征得房东同意。房东在知晓转租事实六个月内可解除合同。所以，承租人需和房东沟通获同意，规避法律风险。