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交定金购房后去世定金能退吗

时间:2025.07.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1104人
律师解析:
1.交定金购房后去世,定金退还情况不一。
继承人无履约能力或意愿,属购房者违约,开发商可不退定金
2.若因不可抗力(如政策调整)致合同无法履行,按公平原则,定金应退还。
若合同有特殊约定,依约定处理。
3.建议继承人及时与开发商沟通,协商退还定金。
协商不成,可收集证据,通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并交付定金。然而在购房后不久,小朱不幸去世。小朱的继承人小丽认为,小朱去世这一意外情况导致无法继续履行合同,要求开发商退还定金。但开发商以购房者方违约为由,拒绝退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱的继承人小丽无继续履行合同的能力或意愿,此情况属于购房者方违约,按照定金罚则,开发商有权不退还定金。
2、若存在不可抗力因素(如政策重大调整等)导致合同无法履行,根据公平原则,定金应当退还。若合同中有特殊约定,比如购房者出现意外情况可退还定金,则应按照约定执行。建议小丽及时与开发商沟通说明情况,协商退还定金事宜;若协商不成,可收集相关证据,通过诉讼途径解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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