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中介不给房租,房东有权赶租客吗

时间:2025.07.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1228人
律师解析:
1.若中介受房东委托,租客按约定给中介付了租金,即便中介没把钱给房东,房东也不能赶走租客,租客合法住房子受保护,房东该找中介麻烦。
2.若中介是转租,没给房东房租且符合解约条件,房东解除合同后能让租客搬走。
不过租客可找中介担责,要回剩余租金和押金。
3.实际租房时,租客要和房东确认中介权限和租金支付等事,留好付款凭证,保障自身权益。

案情回顾:

小许通过中介小胡租了小丽的房子。小许按约向小胡支付了租金,然而小胡却未将租金转交给小丽。小丽发现后,要求小许立刻搬离房屋。小许认为自己已付租金,不应被赶走,双方因此产生争议。经了解,不清楚小胡与小丽之间是委托代理关系还是租赁关系。

案情分析:

1、若小胡与小丽是委托代理关系,小许依约支付租金后,其合法占有使用房屋受法律保护,小丽无权赶小许,小丽应向小胡追责
2、若小胡与小丽是租赁关系,当中介小胡不给小丽房租且达到合同约定解除条件,小丽解除与小胡的租赁合同后,有权要求小许腾房。但此时小许可向小胡主张违约责任,要求退还剩余租金和押金。
3、实务中,为保障自身权益,小许应与小丽确认小胡权限、租金支付等事宜,并留存好支付凭证。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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