购房定金后的款可以退吗

1.若因开发商问题，像未取得预售许可证致使合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金与后续款项，还能让开发商双倍返还定金。
2.若是购房者自身反悔违约，开发商有权没收定金，后续款项是否退还依合同约定，没约定的话，开发商一般可不退。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法履行，购房者可要求退还定金和后续款项。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房协议并支付了定金及部分后续款项。然而，在准备签订正式购房合同前，小何了解到开发商未取得预售许可证。小何认为开发商存在问题，要求退还已支付的定金和后续款项，开发商则认为应按合同约定处理，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若因开发商原因导致合同无法签订或无法履行，购房者有权要求退还包括定金及后续款项，并可主张开发商双倍返还定金。本案中，开发商未取得预售许可证，属于开发商原因致使合同无法正常履行，所以小何有权要求退还定金及后续款项，并可要求开发商双倍返还定金。
2、若因购房者自身原因违约，开发商有权没收定金，后续款项按合同约定处理，无约定时开发商通常无义务退还。但本案并非购房者自身原因，不适用此情况。若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可要求退还定金和后续款项，本案也不属于这种情况。