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已售小产权房如何处置

时间:2025.06.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1414人
律师解析:
1.小产权房交易存有诸多法律风险。
对于已售的小产权房,首要的是查看具体合同约定。
合同无效,依据法律,因该合同取得的财产要返还。
若不能返还或没必要返还,应折价补偿
有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错则各自担责。
2.小产权房无法办理合法产权登记,其交易通常不受法律全面保护。
购买人可能遭遇房屋被拆除、无法再次转让等风险。
3.要是发生纠纷,建议及时咨询专业律师。
律师会依据交易背景、双方过错程度等具体案件事实,综合运用法律规定,为当事人制定合理处置策略,最大程度维护其合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订小产权房买卖合同,小许支付房款后入住。一段时间后,小许得知该小产权房无法办理合法产权登记,且可能面临被拆除的风险,便要求小李退还房款,解除合同。小李则认为合同已履行,不同意退款,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、小产权房交易存在诸多法律风险,其无法办理合法产权登记,交易不受法律全面保护。本案中小许面临房屋可能被拆除等风险。
2、若合同被认定无效,根据法律规定,小李应返还小许因该合同取得的财产即房款。若双方都有过错,则需各自承担相应责任。发生此类纠纷,建议当事人及时咨询专业律师制定合理处置策略。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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