首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 商品房买卖合同怎么更改

商品房买卖合同怎么更改

时间:2026.01.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:867人
律师解析:
1.合同未备案:
买卖双方达成一致,可直接修改合同条款并重新签订。
2.合同已备案:
先由开发商去房管局申请撤销原合同备案,提交申请书等材料,审核通过撤销备案后,买卖双方重新签约并备案。
注意更改需双方自愿,内容合法合规,还要保管好相关文件,防止纠纷

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房买卖合同合同签订不久,小朱发现合同部分条款不合理,想进行更改。此时,小朱得知合同已提交备案,但开发商却称合同未备案,可以直接修改。小朱与开发商协商重新签订合同对价格、房屋交付时间等条款作了修改,然而当去办理新合同备案时,却被告知原合同已备案,不能直接变更,需按已备案合同流程处理,双方因此产生争议。

案情分析:

1、按照法律规定,合同更改分为未备案和已备案两种情况。若合同尚未备案,买卖双方协商一致可直接修改条款并重新签订。若合同已备案,需开发商向房管局申请撤销原合同备案,待审核通过后,双方再重新签订合同并备案。本案中开发商称未备案与实际情况不符。
2、更改合同需双方自愿达成协议,且内容不能违反法律法规强制性规定。同时,双方应妥善保管相关文件,预防纠纷。在本案中,后续双方应按已备案合同更改流程,由开发商完成原合同撤销,再重新签订并备案新合同。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询