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业主推迟交房算违约吗

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1099人
律师解析:
1.业主推迟交房属于违约行为
依据《民法典》,不履行或不按约定履行合同义务,要担责,如继续履约、补救或赔偿损失
2.购房合同会明确交房时间,业主推迟交房就违反了约定。
开发商可追究责任,要求支付违约金,数额按合同算。
3.若因不可抗力,像自然灾害、政策调整等,业主无法按时交房,可免责。
但要及时通知开发商并提供证明。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,合同明确约定了交房时间。然而,交房日期已到,小朱却迟迟未交房。开发商要求小朱承担违约责任,支付违约金。小朱则称是因遭遇自然灾害这一不可抗力因素导致无法按时交房,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小朱推迟交房的行为违反了购房合同约定,若不存在法定免责事由,开发商有权追究其违约责任。
2、若小朱能证明自然灾害等不可抗力因素导致其无法按时交房,且及时通知了开发商并提供相关证明,那么小朱可不承担违约责任。否则,小朱需按合同约定支付违约金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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