开发商迟交房业主退房算违约吗

1.开发商迟交房业主退房通常不算违约。在购房合同明确约定开发商逾期交房到一定期限，业主可解除合同退房的情况下，业主按约定行事属合法解约。并且法律规定，开发商迟延交房，经催告在合理期限仍未履行，业主也能解除合同。
2.业主依法或依约解除合同退房时，可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
3.若合同无相关约定，也未满足法定解除条件，业主擅自退房可能构成违约。

建议业主在遇到开发商迟交房的情况时，先查看购房合同相关条款。若有约定可按约定流程操作退房；若没有约定，可书面催告开发商在合理期限内交房，保留好催告证据，若开发商仍未履行，可依法解除合同。

法律分析：
（1）当购房合同里明确规定，开发商逾期交房到一定期限业主可解除合同退房时，业主按此约定行使解除权，属于合法行为，不构成违约。
（2）依据法律规定，若开发商迟延交房，业主催告后其在合理期限仍未履行，业主也能解除合同。
（3）若业主依法或依约解除合同退房，可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
（4）若合同无相关约定，且未达法定解除条件，业主擅自退房可能构成违约。

提醒：业主遇到开发商迟交房情况，要先查看合同约定，再判断是否符合法定解除条件，避免擅自退房导致违约。如有疑问，可咨询专业法律意见。

（一）当购房合同约定开发商逾期交房到一定期限业主可解约退房时，业主按约定解除合同，无需担心违约问题，可正常办理退房手续。
（二）若合同无相关约定，开发商迟延交房，业主应先进行催告，经催告后在合理期限内开发商仍未履行交房义务，业主可解除合同退房。
（三）业主依法或依约解除合同退房后，可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
（四）若合同无约定且未满足法定解除条件，业主不要擅自退房，避免构成违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。开发商迟延交付房屋属此情况，业主可依法解除合同。

1.开发商迟交房，业主退房通常不算违约。若购房合同约定逾期交房到一定期限业主可解约退房，业主按约定操作属合法解约。
2.法律规定，开发商迟延交房，经催告合理期限仍未履行，业主可解除合同。
3.业主依法或依约解除合同退房，能要求开发商担责赔偿。
4.若合同无约定且未达法定条件，业主擅自退房可能违约。

结论：
开发商迟交房，业主按合同约定或法定条件退房不算违约，还可要求开发商担责；无约定且不满足法定条件擅自退房可能违约。
法律解析：
若购房合同明确约定开发商逾期交房到一定期限，业主可解除合同退房，业主按此约定行使解除权属合法解约。同时，法律规定开发商迟延交房，经催告在合理期限仍未履行，业主也能解除合同。在此情况下，业主退房不算违约，还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。不过，若合同无相关约定，又未满足法定解除条件，业主擅自退房就可能构成违约。遇到此类房产纠纷情况，法律关系复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。