购房预售合同已签订如何终止

购房预售合同终止方式有：
1.协商终止：
买卖双方自愿达成一致，签订解除协议，协议生效合同即终止。
2.法定终止：
遇法定情况，像开发商延期交房催告后三个月仍未履行，或房屋主体质量不合格等，购房者可解除合同。
3.约定终止：
合同有解除条件，条件达成时，一方可按约定解除。
终止合同要及时办手续，如通知对方、撤销备案。
有疑问可咨询律师保障权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订了购房预售合同。后来小朱因个人原因想终止合同，便与开发商协商，但开发商不同意。小朱发现合同约定，若开发商逾期交房超过60天，购房者有权解除合同。此时开发商已逾期70天仍未交房，小朱要求依约解除合同，开发商却称合同不能轻易解除，双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案存在三种可终止购房预售合同的方式。协商解除需双方自愿且达成共识，小朱与开发商协商未达成一致，此方式行不通。
2、法定解除方面，若开发商迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未履行等情形，购房者有权解除。不过小朱未提及催告及是否满足此法定解除情形。
3、行使约定解除权，合同约定开发商逾期交房超60天购房者可解除合同，现开发商已逾期70天，小朱有权依约解除。无论哪种方式终止合同，都应及时办理通知对方、备案撤销等手续，若有疑问可咨询律师保障权益。