怎么终止房屋预售购房合同

解析：
1.如您认为合同所规定的权益无法得到充分满足，可与合同的另一方进行友好磋商，经过双方共同努力，达成共识，有权依法解除相关合约。
2.此外，根据我国相关法律法规，也可合法行使法定解除权。在行使上述权力时，需满足如下条件：（一）如因不可抗拒之因素导致合同目的无法实现；（二）如在合同约定的履约期限到来之前，一方明示或以自身行为暗示将不履行其主要义务；（三）如一方延迟履行主要义务，经另一方催促后，在合理期限内仍未能履行；（四）如一方延迟履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；（五）以及法律规定的其他特殊情况。关于购房合同的终止情况，具体包括但不限于以下几种：购房合同已经完全履行完毕；双方协商一致决定终止；逾期交付房屋超过一定时间限制；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或虽经修复仍达不到约定质量标准；由于开发商的过失，导致无法按照约定取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3%；开发商未经许可擅自变更规划设计等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

1.当合同的相对方与您存在争议时，您有权选择直接与其进行沟通协商，以便双方能够共同协商并达成共识，从而解除了合同的法定解除权。
2.另外一种方式是通过法律规定来行使法定解除权。根据相关法规，法定解除权的涵盖范围如下：首先是因不可抗力因素导致合同无法继续执行，其次是在合同履行期限届满之前，若当事人一方面明确表达出不愿履行主要债务的意愿，或者其自身的行为已经表明其将不会履行主要债务，再次是当事人一方延迟履行主要债务，经过催告之后，如果在合理期限内仍然未能履行，最后是当事人一方延迟履行债务或者存在其他违约行为，这些行为都可能导致合同目的无法实现，此外还有法律规定的其他特殊情况。关于购房合同的终止情况，具体包括：购房合同已经完全履行完毕；双方协商一致决定终止；逾期交付房屋超过一定时间限制；房屋质量不符合合同约定的标准，无法修复或者经过修复仍然达不到约定的质量标准；由于开发商的过失，导致无法按照约定取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3%；以及开发商未经许可擅自变更规划设计等。

1.您可尝试与合同之相对人直接协商，寻求双方均能认同的处理方式来解除该合同的法定解除权。
2.根据相关法律法规，您还可以通过法定解除权的途径解决此问题。法定解除权涵盖了以下几种情况：（一）因无法预见且无法避免的客观原因导致合同目的无法实现；（二）在合同履行期限即将到期之际，若当事人一方明确表达或以其自身行为暗示将不再履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经过催促后在合理期限内仍未能履行；（四）当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；（五）法律规定的其他特殊情况。关于购房合同的终止情况，具体包括：购房合同已经完全履行完毕；双方协商一致决定终止；逾期交付房屋超过一定时间限制；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或虽经修复但仍达不到约定质量标准；由于开发商的过失而无法按照约定取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3%；开发商未经许可擅自变更规划设计等。