律师解析:
1.若开发商未给预售合同,通常不能直接索赔,但能要求其提供,因为
购房者有权持有该合同。
2.若开发商拒绝,购房者可书面催告,要求其在合理期限内提供。
3.若因未提供合同使购房者受损,如无法贷款、无法证明购房事实等,购房者可
收集证据要求
赔偿实际损失。
协商不成,可通过
诉讼解决。
案情回顾:小许与某开发商签订
房屋预售合同,然而开发商却未将合同交付给小许。小许多次向开发商索要,开发商均以各种理由推脱。之后小许因无法提供预售合同,在办理贷款时受阻,还面临无法证明购房事实的问题,导致其权益受损。小许要求开发商
赔偿损失,双方因此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,
当事人订立合同,自双方均签名、盖章或按指印时
合同成立,预售合同购房者有权持有,所以小许有权要求开发商提供预售合同。
2、若开发商拒绝提供,小许可向其发出书面催告,要求在合理期限内提供。因开发商未提供合同致使小许遭受损失,小许收集相关
证据后,可要求开发商赔偿实际损失。若协商不成,小许可通过诉讼解决。
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