商铺返祖违约可以退房吗

（一）若合同有约定返租违约达到条件可退房，按约定购房者能要求退房，此时应及时依据合同条款主张权利。
（二）合同未约定时，若返租违约构成根本违约，导致无法实现合同目的，可依据法定解除权解除购房合同退房，要注意收集相关证据证明根本违约事实。
（三）若为轻微违约，不能直接退房，可先与开发商协商，协商不成收集证据通过诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

案情回顾:

小许购买了一处商铺，并与开发商签订了返租合同。然而，开发商未按返租合同约定支付租金。小许认为开发商违约，要求退房。开发商则称这只是轻微违约，不同意退房。双方因此产生争议，小许不知自己是否有权利退房。

案情分析:

1、若返租合同和购房合同约定了返租违约达到一定条件购房者可退房，那么小许可依约定要求退房。
2、若合同未约定，需判断开发商违约是否构成根本违约。若因开发商违约，小许无法获得承诺的租金收益，对其投资回报造成重大影响，导致合同目的无法实现，小许可依据法定解除权解除购房合同要求退房。若只是轻微违约，未严重影响合同目的实现，小许一般不能直接退房，可先与开发商协商，协商不成收集证据通过诉讼解决。