对违约金的理解违约金是指按照当事人的商定或法律直接限定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的准则是金钱，但当事人也可商定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有保证债务履行的功效，又具有惩罚违约人和赔偿无犯错一方当事人所受损失的效果。违约金分为法定违约金与商定违约金。法定违约金是指由法律明文限定了适用情形、比例或金额的违约金；商定违约金是指合同两方当事人在签订合同时自行商定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性限定而无具体商定违约金的比例或数额，有关法律也无明确限定违约金比例或金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承受违约金职责的通常原则执行。如果合同中无限定违约金的条款，法律也未限定违约金比例或数额的，只要由于违约导致了另一方的损失，违约方就应向另一方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照另一方遭到的事实上损失确定。关于违约金的商定违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金商定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能商定为20%，其实纯属误读。我国的《保证法》中限定了定金不能超出合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全能够由房屋买卖的两方根据自己的意愿商量确定。一方延迟履行合同，另一方可否能够主张全部违约金二手房买卖合同通常会商定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的；另一种是违约金，通常指一方违约导致合同不能继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承受此部分违约金。如果合同继续履行，通常参照“滞纳金”追究违约职责。违约金的执行可否应严格按照合同商定执行违约金可由买卖两方依据自己的意愿商量确定，但如果发生纷争，并不愿意定能完全按照商定的数额执行。因为我国《合同法》限定的违约职责是一种赔偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中商定的违约金过高或过低，都可参照事实上损失进行调整。（职责编辑：木土土）
2018-07-15 20:41:15 回复
