返租商铺延期交房是否有违约金

1.返租商铺延期交房大多有违约金。商品房买卖合同一般会规定交房时间和逾期责任，开发商没按时交房就违约，要按约定支付违约金。
2.若合同没明确约定，购房者也能要求开发商赔偿延期交房的损失，赔偿额参考同地段同类房屋租金。
3.购房者可先和开发商协商违约金，协商不成，收集合同、付款凭证、延期证据等，起诉维权，让开发商担责付违约金。

结论：
返租商铺延期交房，开发商通常需支付违约金。即便合同未明确约定，购房者也可要求赔偿损失。协商不成可通过起诉维权。
法律解析：
在商品房交易中，若开发商延期交房，这属于违约行为。若合同中有交房时间和逾期违约责任的约定，开发商应按约支付违约金；若合同未明确约定，依据相关法律，购房者可要求开发商赔偿因延期交房造成的损失，损失参照同地段同类房屋租金标准确定。购房者可先和开发商就违约金进行协商，若协商无果，可收集合同、付款凭证、延期交房证据等，向法院起诉要求开发商承担违约责任并支付违约金。所以，当遇到返租商铺延期交房的情况，购房者要积极行动，运用合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）返租商铺延期交房时，若商品房买卖合同中有交房时间和逾期违约责任的约定，开发商未按时交房即构成违约，需按约定支付违约金。这体现了合同的契约精神，双方应遵守合同条款。
（2）即便合同未明确约定违约金，购房者也可依据相关法律，要求开发商赔偿延期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋租金标准确定，这保障了购房者的合法权益。
（3）购房者发现商铺延期交房，可先尝试与开发商协商违约金事宜。若协商无果，可收集合同、购房款支付凭证、延期交房证据等，通过向法院起诉等途径，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

提醒：在处理返租商铺延期交房违约金问题时，要及时收集和保存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

返租商铺延期交房，购房者有权获得违约金。若合同有关于交房时间和逾期违约责任的约定，开发商未按时交房即构成违约，需按约定支付违约金。即便合同未明确约定，购房者也可依据法律要求开发商赔偿延期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋租金标准确定。

为维护自身权益，购房者可采取以下措施：
1.先与开发商就违约金事宜进行协商，争取达成一致。
2.若协商无果，收集相关证据，如合同、购房款支付凭证、开发商延期交房的证据等。
3.通过向法院起诉等方式，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

（一）若合同有约定交房时间和逾期违约责任，开发商延期交房即违约，按合同支付违约金，购房者可先与开发商协商，争取达成补偿方案。

（二）若合同未明确约定，购房者有权要求开发商赔偿延期交房损失，损失赔偿参照同地段同类房屋租金标准确定。

（三）协商不成，购房者收集合同、购房款支付凭证、开发商延期交房证据等，向法院起诉，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。