2018年在鞍山买下一处商铺，开发商答允返祖3年，这种情况下我该怎样维护自己权益。购房协议在交款多长时间内必须签订合同，如果开发商迟迟不动工、不签合同可否违约。

现有的法律、地方性法规中并无关于认购书的法律概念，也无买房前应当签订认购书的法律限定。因此，签订认购书并非买房的必经流程。所以如果可能，买房人在确定要买下的事项后，最好不签认购书而直接签订购房合同。开发商迟迟不签订合同的话这样能够避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的商定特别是定金问题而使自己陷入被动。