首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 买二手房后发现漏水能索赔吗

买二手房后发现漏水能索赔吗

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:977人
律师解析:
1.若卖家故意隐瞒房屋漏水问题,构成欺诈,买家可要求赔偿甚至撤销合同。
此时买家需保留漏水照片、维修记录、沟通记录等证据
2.若房屋在质保期内且漏水属保修范围,买家可要求开发商维修并赔偿。
3.若卖家已告知或买家明知漏水情况,通常不能向卖家索赔,可自行维修。

案情回顾:

小许购买了小丽的二手房。入住后,小许发现房屋存在漏水问题。小许认为小丽在交易时故意隐瞒该重大瑕疵,要求小丽承担赔偿责任。而小丽称自己已如实告知小许漏水情况。双方为此产生争议,小许保留了漏水的照片、维修记录以及与小丽的沟通记录,欲通过法律途径解决纠纷

案情分析:

1、若经调查,小丽确实在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵,其行为构成欺诈,小许可依据相关规定,要求小丽承担赔偿责任,甚至主张撤销合同。
2、若小丽能证明自己已如实告知漏水情况,或小许在购房时已明知漏水问题,那么小许一般不能向小丽索赔,需自行维修解决问题。
3、若该房屋尚在质量保证期内,且漏水问题属于保修范围,小许可要求开发商承担维修和赔偿责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询