买未过户二手房发现漏水咋处理

（一）查看购房合同，按合同中房屋质量及维修责任约定执行。
（二）若卖家故意隐瞒漏水问题构成欺诈，买家可要求其承担维修责任或赔偿维修费用。
（三）及时固定漏水证据，如拍照、录像，也可请专业机构检测并出具报告。
（四）与卖家协商维修事宜，若卖家拒绝，买家自行维修后保留维修发票等凭证向卖家追偿。
（五）协商不成，向人民法院提起诉讼，请求判决卖家承担维修或赔偿责任。
（六）在未解决漏水问题前，保留部分购房款，避免损失扩大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看购房合同，若有房屋质量和维修责任约定，就按约定办。若卖家故意隐瞒漏水，属欺诈，买家可要求其担责或赔偿。
2.及时固定漏水证据，像拍照、录像，也能找专业机构检测出报告。然后和卖家协商维修，卖家拒绝，买家自维后凭凭证追偿。
3.协商不成，可起诉让法院判卖家担责。漏水问题解决前，建议留部分购房款防损失扩大。

结论：
购买未过户二手房发现漏水，可依购房合同约定处理，若卖家欺诈可要求其担责，买家要固定证据、协商解决，协商不成可诉讼，未解决问题前保留部分购房款。
法律解析：
依据《民法典》规定，合同双方应按约定履行义务。若购房合同对房屋质量及维修责任有约定，就按约定执行。若卖家故意隐瞒漏水问题，属于欺诈行为，买家有权要求卖家承担维修责任或赔偿维修费用。买家及时固定漏水证据，如拍照、录像，或请专业机构检测出报告，是为后续维权提供有力支撑。与卖家协商，是解决问题的常见方式，卖家拒绝维修时，买家自行维修后凭维修发票等凭证可向卖家追偿。若协商无果，向法院提起诉讼是保障自身权益的有效途径。在漏水问题未解决前保留部分购房款，能避免损失进一步扩大。若您在处理此类问题时遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询。

购买未过户二手房发现漏水，可参考以下处理方式。若购房合同有房屋质量及维修责任约定，应按约定执行；若卖家故意隐瞒漏水问题构成欺诈，买家有权要求其担责。
1.固定证据。买家应及时拍照、录像留存漏水情况，也可请专业机构检测并出具报告。
2.协商解决。买家与卖家沟通，要求其维修。若卖家拒绝，买家自行维修后保留发票等凭证，向卖家追偿。
3.法律途径。协商不成，买家可向法院起诉，请求判决卖家承担维修或赔偿责任。
4.保留款项。在漏水问题解决前，买家可保留部分购房款，以防损失扩大。

法律分析：
（1）购房合同是处理房屋问题的重要依据，若合同对房屋质量及维修责任有约定，双方需按约定履行，这体现了合同的法律效力。
（2）卖家故意隐瞒漏水问题属于欺诈行为，买家依据相关法律，有权要求卖家承担维修责任或赔偿维修费用，以保障自身权益。
（3）及时固定漏水证据很关键，拍照、录像等方式，以及专业机构检测报告，能为后续维权提供有力支撑。
（4）买家与卖家协商维修事宜，若卖家拒绝，买家自行维修后保留凭证可向卖家追偿。若协商不成，通过诉讼途径，请求法院判决卖家担责。
（5）在问题解决前保留部分购房款，可避免买家损失进一步扩大。

提醒：处理此类问题要注意证据的完整性和时效性，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。